1、基準地價評估區(qū)域的確定
(1)兩種劃分方法(2)兩種劃分類型(3)劃分評估區(qū)域的主要作用(4))劃分評估區(qū)域的依據(jù)
2、基準地價評估資料的收集與調查
(1)制定資料收集計劃(2)編制調查表格(3)人員培訓(4)劃分調查區(qū)(5)確定調查方法
(6)資料收集的一般要求(7)資料收集的途徑(8)地價調查資料審核
3、資料整理
(1)市場交易資料整理(重點)
A.樣點地價測算
根據(jù)11種市場交易資料評估地價。
B.樣點地價的出讓年期修正
修正到各類土地法定的最高出讓年限。
C.樣點地價的交易時間修正D.樣點地價的容積率修正
E.樣點地價資料的整理
包括樣點地價的分類統(tǒng)計以及樣點地價分布圖的編制。
(2)土地利用效益資料整理
A.土地利用類型的劃分B.單元土地質量指數(shù)的計算C.企業(yè)標準資本額的計算
D.企業(yè)合理工資量的計算E.企業(yè)效益資料的整理
4、樣點數(shù)據(jù)檢驗
(1)數(shù)據(jù)處理方法檢驗(2)樣點資料歸類
(3)樣本總體分布類型檢驗(4)剔除異常數(shù)據(jù)
5、基準地價評估(1)評估模型選擇(2)參數(shù)估計(3)基準地價評估
6、利用路線價評估基準地價
(1)應用范圍(2)兩個容易被忽視的問題
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