1、基準地價評估區(qū)域的確定

（1）兩種劃分方法（2）兩種劃分類型（3）劃分評估區(qū)域的主要作用（4））劃分評估區(qū)域的依據(jù)

2、基準地價評估資料的收集與調查

（1）制定資料收集計劃（2）編制調查表格（3）人員培訓（4）劃分調查區(qū)（5）確定調查方法

（6）資料收集的一般要求（7）資料收集的途徑（8）地價調查資料審核

3、資料整理

（1）市場交易資料整理（重點）

A.樣點地價測算

根據(jù)11種市場交易資料評估地價。

B.樣點地價的出讓年期修正

修正到各類土地法定的最高出讓年限。

C.樣點地價的交易時間修正D.樣點地價的容積率修正

E.樣點地價資料的整理

包括樣點地價的分類統(tǒng)計以及樣點地價分布圖的編制。

（2）土地利用效益資料整理

A.土地利用類型的劃分B.單元土地質量指數(shù)的計算C.企業(yè)標準資本額的計算

D.企業(yè)合理工資量的計算E.企業(yè)效益資料的整理

4、樣點數(shù)據(jù)檢驗

（1）數(shù)據(jù)處理方法檢驗（2）樣點資料歸類

（3）樣本總體分布類型檢驗（4）剔除異常數(shù)據(jù)

5、基準地價評估（1）評估模型選擇（2）參數(shù)估計（3）基準地價評估

6、利用路線價評估基準地價

（1）應用范圍（2）兩個容易被忽視的問題