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土地估價師

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利用路線價估價法評估宗地地價

2014-08-07 09:45　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)整理　打印 | 收藏 |
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1、利用路線價估價法評估宗地地價的一般程序

（1）確定待估宗地所處的路線價區(qū)段與路線價

（2）確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件

（3）確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù)

（4）估算宗地地價

2、利用路線價估價法評估各類宗地地價的方法

重點理解教材中的幾個圖和31個計算（臺灣標準）

（1）臨街地：7種情況

臨街深度未達里地線者，按深度指數(shù)表和基本公式計算；

平行四邊形的宗地：以其高度為臨街深度；

梯形宗地分兩種情況：平行的、垂直的；

正三角形的宗地：以其高度的1/2為臨街深度；

逆三角形的宗地：比照袋地計算；

街廓縱深在36M以下者：以中間線分前后兩部分計算；

宗地深度超過里地線者：以里地單價與臨街單價按面積比例平均計算。

（2）路角地：幾種加成減成情況（3）袋地：按起訖深度指數(shù)表，比照臨街地方法計算 。

（4）其他土地：主要是里地按路線價四成計算 。

（5）實例計算。

責任編輯：芊墨
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