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土地估價師

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土地估價理論方法:收益還原法

2014-08-07 09:57 來源:建設工程教育網整理 打印 | 收藏 |
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  收益還原法(收益資本化法)

 �。�1)年純收益不變,使用年期無限:P=a/r〔P-土地價格a-土地純收益r-土地還原率〕

 �。�2)年純收益不變,使用年期有限:P= a/ r·[1-1/(1+ r)^n] n-使用土地的年限或收益年期

 �。�3)純收益在若干年內有變化:

  (4)未來若干年后的土地價格已知的條件下的計算公式

 �。�5)純收益按等差級數(shù)遞增或遞減的土地價格計算公式

  土地使用年期無限時:p=(a/r) +- (b/r^2) b為遞增減的數(shù)額。

  (6)純收益按一定比率遞增或遞減時的土地價格計算公式

  土地使用年期無限時:p=a/(r+s)或p=a/(r-s)

 �。�7)純收益、還原率有變化的土地價格計算公式:

  P= a1 /(1+ r1)+a 2/(1+ r1)(1+ r2)+…+ a3 /(1+ r1)(1+ r2)…(1+ r n)

  本公式實際上是收益還原法基本原理的公式化,也就是收益還原法公式的最一般形式,前面六類公式都是它的特例。

責任編輯:芊墨
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