1、土地區(qū)位的概念

區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)

2、影響土地區(qū)位的主要因素

（1）社會經(jīng)濟(jì)因素：繁華程度、交通狀況或通達(dá)程度、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度、人口密度等

（2）自然因素：包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質(zhì)量等

（3）行政因素：城鎮(zhèn)規(guī)劃

3、農(nóng)業(yè)區(qū)位論——杜能〔自、林、谷、草、三、放〕

（1）杜能“孤立國”理論的前提

（2）杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析：P最大利潤+T運(yùn)費(fèi)=V市場價格-E生產(chǎn)成本=K（K表示常數(shù)）

（3）杜能圈：六種耕作制度（自由農(nóng)作、林業(yè)、谷物輪作、草田輪作、三圃農(nóng)作、放牧區(qū)）

3、工業(yè)區(qū)位理論——韋伯

（1）基本假設(shè)

（2）關(guān)于運(yùn)輸成本定向工業(yè)區(qū)位的分析〔原料指數(shù)=限制性原料總重量/制成品總重量〕

（3）勞工成本影響工業(yè)區(qū)位趨向的分析

（4）聚集與分散因素影響工業(yè)區(qū)位的分析

4、中心地理理論（城市區(qū)位論）——克里斯塔勒

（1）假設(shè)條件：均質(zhì)平原，城鎮(zhèn)中心提供物品供應(yīng)

（2）六邊形市場區(qū)

（3）市場等級序列

（4）中心地體系的基本模型：市場原則K=3、交通原則K=4、行政原則K=7〔自足自給，封閉的系統(tǒng)〕

6、區(qū)位理論在土地估價中的作用

（1）區(qū)位是決定城市土地利用價值的重要因素

（2）區(qū)位是衡量地租、地價的主要標(biāo)尺