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土地估價師

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土地估價實務基礎:城市住宅與規(guī)劃

2014-08-08 11:26 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.地皮

  指可供開發(fā)利用的建筑地段或場地。是土地使用中一種通俗的用語。

  2.地產(chǎn)

  指在一定的土地所有制關系下作為財產(chǎn)的土地。簡單地說,就是土地財產(chǎn)。法律意義上的土地財產(chǎn)一般具有以下特征:

  1>屬于一定的所有者或使用者;

  2>有明確的四至界定;

  3>可以依法轉讓;

  4>能給所有者和使用者帶來一定的權益。土地財產(chǎn)按其用途可以分為:

  (1)居住用地;

  (2)工業(yè)用地;

  (3)商業(yè)服務用地;

 。4)倉儲用地;

 。5)市政、交通用地;

  (6)科教文衛(wèi)設施用地;

  (7)綠化用地;

  (8)其他用地等。

  3.建筑紅線

  也稱“建筑控制線”,指城市規(guī)劃管理中,控制城市道路兩側沿街建筑物或構筑物(如外墻、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建筑物或構筑物不得超過建筑紅線。

  4.建筑風格

  指建筑設計中在內容和外貌方面所反映的特征,主要在于建筑的平面布局、形態(tài)構成、藝術處理和手法運用等方面所顯示的獨創(chuàng)和完美的意境。建筑風格因受不同時代的政治、社會、經(jīng)濟、建筑材料和建筑技術等的制約以及建筑設計思想、觀點和藝術素養(yǎng)等的影響而有所不同。如外國建筑史中古希臘、古羅馬有陶立克、愛奧尼克和科林斯等代表性建筑風格;中古時代有哥特建筑的建筑風格;文藝復興后期有運用矯揉奇異手法的巴洛克和纖巧煩瑣的洛可可等建筑風格。我國古代宮殿建筑,其平面嚴謹對稱,主次分明,磚墻木梁架結構,飛檐、斗拱、藻井和雕梁畫棟等形成中國特有的、建筑風格。

責任編輯:芊墨
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