1.如何有償使用土地？

　　除劃撥用地外，其他用地都要有償使用；

　　劃撥用地改變用途，發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租的也要有償使用；

　　有償使用土地改變用途、容積率的，要補(bǔ)交不同用途、容積率的土地出讓金差價(jià)。

　　2.如何推行國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)？

　　1）除涉及國(guó)家安全和保密用地外，其他用地向社會(huì)公開(kāi)；

　　2）商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和真他用地供地計(jì)劃公布后，有兩個(gè)以上用地意向者，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)用招標(biāo)、拍賣(mài)方式提供；

　　3）限制協(xié)議用地。協(xié)議用地要在土地評(píng)估的基礎(chǔ)上，集體確定協(xié)議價(jià)格，協(xié)議結(jié)果向社會(huì)公開(kāi)；

　　3.如何加強(qiáng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理？

　　1）出租或承租工地使用權(quán)首次轉(zhuǎn)讓?zhuān)�須得合法律�?guī)定和租賃臺(tái)罔約定條件；

　　2）土地使用權(quán)交易，應(yīng)在青形市場(chǎng)進(jìn)行，考。試大。辦理土地登記；

　　3）受讓人和承租方未付清土地出讓金和租金，不發(fā)土地使用證，不符合法律規(guī)定和合同約定條件的不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

　　4）土地使用權(quán)抵押應(yīng)辦抵押登記：

　　5）劃撥用地建房后出租的，租金中所含土地收益應(yīng)上繳國(guó)家；

　　6）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

　　4.如何加強(qiáng)地價(jià)管理？

　　1）建立和及時(shí)重新基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)原則上3年更新一次）；

　　2）根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)，制定協(xié)議出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；

　　3）建立全國(guó)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)信息系統(tǒng)；

　　4）建立基準(zhǔn)地價(jià)信息發(fā)布制度。