（1）要詳細說明土地取得費的各組成項目及費用標準，并說明其確定的依據(jù)。如有文件依據(jù)的，要指出文件的名稱及文件有關(guān)費用標準；沒有文件依據(jù)的，如屬當?shù)匾话阋?guī)定的，要有當?shù)赝恋毓芾聿块T或有關(guān)的政府部門證明，涉及到當?shù)夭煌�地區(qū)的費用標準的，要在充分調(diào)查實際情況的基礎(chǔ)上，分析后進行確定，并說明原因。

（2）明確待估宗地的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應的開發(fā)費用標準，并說明依據(jù)。設定開發(fā)程度不同，開發(fā)期限可相同，可不相同，但開發(fā)費一定要有差別。開發(fā)程度差別太大不能相同。如“五通一平”的開發(fā)周期為1年，而“二通一平”的開發(fā)周期可定為9個月、6個月。在確定開發(fā)費用時，設定開發(fā)程度均為“五通一平”。但開發(fā)時，如通路，一宗地臨主干道（20～60米寬），水泥路或柏油路；而另一宗地臨土地或砂石路（3～6米寬），同樣是“五通一平”開發(fā)費可取不一樣，但一定要描述清楚。

（3）有關(guān)稅費、貸款利息及投資回報率的確定，要在技術(shù)報告中說明依據(jù)的資料及其來源、分析計算過程及結(jié)果。

（4）說明成本價格基礎(chǔ)上的土地增值標準的確定方法和依據(jù)。在利用出讓金代替土地增值收益計算地價時，一定要分析當?shù)毓�布的出讓金含義是否為單純的政府收益，如包含其它內(nèi)容，應扣除；或?qū)嵲跓o法運用，可不取出讓金，仍用土地增值收益率公式計算。