1.內(nèi)部分析與外部分析

　　根據(jù)分析的主體不同，財務報告分析可分為內(nèi)部分析和外部分析兩種：

　　（1）內(nèi)部分析是指物業(yè)管理企業(yè)對企業(yè)財務狀況進行的內(nèi)部分析。其目的是判斷和評價企業(yè)經(jīng)營管理是否正常、順利，及時準確地發(fā)現(xiàn)企業(yè)的成績與不足，為企業(yè)未來經(jīng)營管理的順利進行，提高經(jīng)濟效益指明方向。

　�。�2）外部分析是指物業(yè)管理企業(yè)外部的投資者、債權人及政府部門，根據(jù)各自需要或分析目的，對企業(yè)的有關情況進行的分析。在現(xiàn)代企業(yè)制度下，外部財務報告分析是財務報告分析的重要或基本形式。

　　當然，內(nèi)部分析和外部分析并不是孤立或隔離的，要保證財務報告分析的準確性，內(nèi)部分析也應從外部分析的角度進行，而外部分析也應考慮或參考內(nèi)部分析的結(jié)論，以避免出現(xiàn)片面性。

　　2.全面分析與專題分析

　　根據(jù)分析的內(nèi)容和范圍的不同，財務報告分析可以分為全面分析和專題分析。

　�。�1）全面分析是指對物業(yè)管理企業(yè)在一定時期的經(jīng)營管理各方面的情況進行系統(tǒng)、綜合、全面的分析和評價。全面分析的目的是找出企業(yè)經(jīng)營管理過程中帶有普遍性的問題，全面總結(jié)企業(yè)在這一時期的成績與問題，為協(xié)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)各部門的關系，做好下期經(jīng)營管理活動安排提供依據(jù)。全面分析通常在年終進行，形成綜合、全面的財務報告分析報告。

　　（2）專題分析是指根據(jù)分析主體或分析目的的不同，對企業(yè)經(jīng)營管理過程中某一環(huán)節(jié)或某一方面存在的突出問題進行分析，投資者或債權人對自己關心的某一方面的問題進行分析等，都屬于專題分析。專題分析能及時、深入地揭示企業(yè)在某方面的財務狀況，為分析者提供詳細的資料信息，對解決物業(yè)管理企業(yè)的關鍵性問題有重要的意義。

　　在財務報告分析中，應將全面分析和專題分析結(jié)合起來，這樣才能全面、深入地揭示物業(yè)管理企業(yè)的問題，正確地評價企業(yè)的各方面的狀況。

　　3.財務報表分析與內(nèi)部報表分析

　　財務報告分析從分析資料角度劃分，可分為財務報表分析和內(nèi)部報表分析兩種。

　�。�1）財務報表分析是財務報告分析的最基本形式。根據(jù)報表的種類不同又可分為資產(chǎn)負債表分析、利潤表分析和現(xiàn)金流量表分析三種。由于財務會計報表之間是相互聯(lián)系、相互制約的，因此，財務報表分析不能僅對某一報表孤立進行分析，而應將全部財務報表分析結(jié)合起來，這樣才能得出正確的結(jié)論。

　�。�2）內(nèi)部報表分析是對財務報告分析的必要補充，對內(nèi)部報表的分析更有利于揭示物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理中存在的問題或不足，這對企業(yè)經(jīng)營管理者尤為重要。

　　4.趨勢分析、現(xiàn)狀分析、潛力分析

　　從分析的時期和目的角度劃分，可分為趨勢分析、現(xiàn)狀分析和潛力分析三種：

　�。�1）趨勢分析是指對物業(yè)管理企業(yè)某個時期各單位時間的總體財務變動狀況或某個財務指標的變動情況所作的分析，借以評價企業(yè)的發(fā)展趨勢。趨勢分析是財務報告分析的基本形式之一，它不僅有利于評價過去，而且有利于指導現(xiàn)在和預測未來。

　　（2）現(xiàn)狀分析是財務分析的最基本和最主要的形式。它是指對物業(yè)管理企業(yè)財務活動所進行的分析，以評價企業(yè)當期的各項經(jīng)營和財務活動狀況。現(xiàn)狀分析最真實地反映了企業(yè)營運狀況、盈利狀況、權益狀況、資產(chǎn)狀況以及償債能力狀況的現(xiàn)狀，為投資者、經(jīng)營者、債權人及其他有關部門和人員提供了了解企業(yè)，作出決策的直接依據(jù)。通過對不同企業(yè)現(xiàn)狀的分析，還可反映企業(yè)在物業(yè)管理行業(yè)中所處的地位，發(fā)現(xiàn)自己的差距和不足，為企業(yè)改進工作、制定正確的經(jīng)營發(fā)展目標提供依據(jù)。

　�。�3）潛力分析是在趨勢分析和現(xiàn)狀分析的基礎上，結(jié)合企業(yè)資源變動狀況和經(jīng)營目標，對企業(yè)未來發(fā)展能力的估價與判斷。潛力分析對于經(jīng)營者、投資者和債權人都是至關重要的。潛力分析的正確與否，決定著決策的正確與否。需要指出的是，根據(jù)潛力分析進行決策時，必須考慮不同潛力的風險程度。

　　趨勢分析、現(xiàn)狀分析及潛力分析是相互聯(lián)系的。進行財務報告分析，不能將它們隔裂開來，孤立地使用某一種形式則可能得出片面的結(jié)論。