財務報告分析是指以財務報告所反映的各類信息為依據(jù)和起點，采用科學的評價標準和適用的分析方法，遵循規(guī)范的分析程序，有重點、針對性地分析和評價物業(yè)管理企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果，正確判斷企業(yè)在經(jīng)營管理過程中的利弊得失、財務狀況及其發(fā)展趨勢，為報告使用者投資與決策提供重要財務信息的一種分析活動。

　　財務報告的產(chǎn)生是一種“綜合”的過程，它把物業(yè)管理企業(yè)的各種經(jīng)營管理業(yè)務，按照一定的規(guī)則加以分類、匯總，從而在整體上反映了企業(yè)的財務狀況。財務報告分析則把這個整體分解為簡單的組成部分，找出這些部分的本質(zhì)屬性和彼此之間的關系，并從中揭示企業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)部聯(lián)系，更深刻地認識和把握企業(yè)的財務狀況。通過財務報告分析，包括對報表數(shù)據(jù)進一步加工，進而說明某些方面的具體問題，從而對企業(yè)的財務狀況是否穩(wěn)健，經(jīng)營管理是否有效，企業(yè)前景是否光明，報表數(shù)據(jù)是否真實等問題作出有事實根據(jù)的結論。這些結論有助于物業(yè)管理企業(yè)挖掘潛力、改進工作、實現(xiàn)企業(yè)的理財目標，也是財務報告有關使用者合理實施投資決策的重要步驟。

　　財務報告分析具有三個特征：

　　第一，拓展性。財務報告分析是在財務報告所披露的信息的基礎上，進一步提供和利用財務信息，是以財務報告為依據(jù)進行的，是財務報告編制工作的延續(xù)和拓展。

　　第二，判斷性。財務報告分析中，通過比較，觀察指標的數(shù)量及其差異、趨勢等方面的變化，了解發(fā)生變化的原因，從而對企業(yè)的經(jīng)營管理活動作出判斷，在分析和判斷的基礎上再作出評價和預測。

　　第三，依耐性。財務報告分析要清楚反映出物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理情況及其績效的多方面因素，就必須采用科學的評價標準和多種適用的分析方法，而且把單個方面的分析和整體分析相結合。所以，財務報告分析對科學的評價標準和適用的分析方法有較高的依耐性。