寫字樓租金的確定與調整：

　　寫字樓出租的常常是一個由外墻、隔墻、屋頂、樓面隔離出來的空殼子，當然里面可能會有一些設備或設施。其地面、屋頂、墻面、燈具等常常由租戶根據(jù)自己的喜好進行設計和裝修，即使前面的租戶已經裝修過，新租戶往往還要根據(jù)自己的意愿進行裝修。

　　租金常常以每平方米可出租面積為計算基礎。如果租戶初次裝修其承租部分面積時的費用由業(yè)主墊付，租金內還可能包括業(yè)主墊支資金的還本付息。物業(yè)的一些經營費用（如房產稅、保險費、公共面積和公共設施的維護與維修）可以包括在租金內，也可以根據(jù)事先的協(xié)議另收，租戶的電費可以根據(jù)其用電量由供電部門直接收取或由物業(yè)經營管理企業(yè)代收代繳。物業(yè)經營管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要認真考慮以下三個方面的因素。