折讓優(yōu)惠和租戶權利的授予：

　　折讓優(yōu)惠是業(yè)主給租戶提供的一種優(yōu)惠，用以吸引潛在的租戶。折讓優(yōu)惠雖然能使租戶節(jié)省寫字樓的租金開支，但租約中規(guī)定的租金水平不會變化。折讓優(yōu)惠的具體做法很多，如給新入住的租戶一個免租期、為租戶從原來租住的寫字樓遷至本寫字樓提供一定的資金幫助、替租戶支付由于提前終止與原租住寫字樓的業(yè)主間的租約而需繳納的罰金、或對租戶入住前的裝修投資提供資金幫助等。折讓優(yōu)惠可能是由業(yè)主先提供一筆資金，供租戶用于裝修投資或支付其他費用，但在租賃期間內，這筆資金仍要通過各種方式歸還業(yè)主。這樣做的一個好處，就是能保證租約中所規(guī)定的租金水平與市場所能承受的水平相當。

　　另外的折讓優(yōu)惠，可能會體現(xiàn)在租約續(xù)期的有關條款上。如果租戶預計由于自己業(yè)務的發(fā)展可能會在未來增加承租面積，則一般希望業(yè)主在將來（一般是租約期滿）能滿足其擴展辦公空間的要求。除非寫字樓市場很不景氣，否則業(yè)主很難接受這一做法，因為有時為了滿足當前租戶的這一要求，可能會使其騰空的寫字樓面積之空置時間增加，從而減少租金收入。作為一種替代的辦法，業(yè)主通�？梢越o租戶一個優(yōu)先權，即如果租戶想擴大其所承租的寫字樓面積，而其原租用的寫字樓單元之相鄰單元又處于空置狀態(tài)的話，則該租戶在同等條件下有優(yōu)先承租權。有時租戶還會要求在租約中加上原租約條件下續(xù)租的條款。

　　然而，業(yè)主不愿在租約期滿時賦予租戶過多的權利。這里主要有兩個方面的原因：首先，期限較長的租約所規(guī)定的租金，在租賃期間內很難趕上市場租金水平的可能變化，盡管有租金定期調整的條款在發(fā)揮作用，但實際租金常常低于市場租金；另外，在租約期滿時賦予租戶一定的權利，也并不能保證其繼續(xù)承租。在某些時候，租約中還會包括有關提前終止租約的條款，規(guī)定租戶只要提前一定的時間通知業(yè)主并按規(guī)定繳納罰金，租戶就可以提前終止租約。賦予租戶一定的權利，在大多數(shù)情況下是業(yè)主不情愿的事，但業(yè)主為了保持物業(yè)的市場競爭力，有時不得不這樣做。