�。ㄒ唬┏山粌r格與市場價格的聯(lián)系與區(qū)別

　　成交價格簡稱成交價，是指在一筆物業(yè)交易中交易雙方實際達成交易時買者（同意）付出、賣者（同意）接受的價格。而市場價格是指某種物業(yè)在市場上的一般、平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。

　　成交過程中的賣價是指賣者出售物業(yè)時所愿意接受的價格，賣價總有一個最低界限，在此之上越高越好。買價是指買者購買物業(yè)時所愿意支付的價格，買價有一個最高界限，在此之下越低越好。只有當買者的最高價格大于或等于賣者的最低價格時，交易才可能成功，此時，最低賣價和最高買價構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間。在買方市場下，成交價格會偏向最低賣價；在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價。

　　在正常市場下，市場價格的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的，圍繞著理論價格（真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格）而上下波動。

　�。ǘ�）投資價值與市場價值的聯(lián)系與區(qū)別

　　某一物業(yè)的投資價值，是指某個特定的投資者（如購買者）基于個人的需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價值。而該物業(yè)的市場價值，足指該物業(yè)對于一個典型的投資者（市場上抽象的一般投資者，他代表了市場上大多數(shù)人的觀點）的價值。

　　市場價值是客觀的、非個人的價值。投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值。在某一時點，市場價值是惟一的，而投資價值會因投資者的不同而不同。

　　評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設前提。

　　投資者評估的物業(yè)的投資價值（心理價位）大于或等于該物業(yè)的市場價格，是其投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件。反之，則不會進行投資（購買），轉(zhuǎn)而將向市場出售過去所投資的物業(yè)。