成交價格簡稱成交價,是指在一筆物業(yè)交易中交易雙方實際達成交易時買者(同意)付出、賣者(同意)接受的價格。而市場價格是指某種物業(yè)在市場上的一般、平均水平價格,是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。
成交過程中的賣價是指賣者出售物業(yè)時所愿意接受的價格,賣價總有一個最低界限,在此之上越高越好。買價是指買者購買物業(yè)時所愿意支付的價格,買價有一個最高界限,在此之下越低越好。只有當買者的最高價格大于或等于賣者的最低價格時,交易才可能成功,此時,最低賣價和最高買價構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間。在買方市場下,成交價格會偏向最低賣價;在賣方市場下,成交價格會偏向最高買價。
在正常市場下,市場價格的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的,圍繞著理論價格(真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格)而上下波動。
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