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北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于實施〈商品房銷售管理辦法〉若

2013-09-13 16:44    【  【打印】【我要糾錯】

各區(qū)(縣)房地局、亦莊開發(fā)區(qū)房地局:

  建設(shè)部第88號令《商品房銷售管理辦法》自2001年6月1日開始施行。為貫徹實施88號令,進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為,保障商品房交易雙方的合法權(quán)益,建立良好的市場秩序,依據(jù)國家和本市現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,現(xiàn)制定《關(guān)于實施〈商品房銷售管理辦法〉的若干規(guī)定》。

  一、市國土資源和房屋管理局主管本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。

  各區(qū)(縣)房地局按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。

  二、凡在本市國有土地上開發(fā)建設(shè)的商品房和經(jīng)濟適用住房,其銷售及銷售管理均應(yīng)遵守《商品房銷售管理辦法》(以下簡稱辦法)和本規(guī)定(以下簡稱規(guī)定)。

  三、商品房和經(jīng)濟適用住房預(yù)售條件及許可證的辦理程序,按現(xiàn)行的《北京市外銷商品房管理規(guī)定》、《北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定》及《關(guān)于第一批經(jīng)濟適用住房銷售購買辦法》執(zhí)行。

  四、商品房和經(jīng)濟適用住房預(yù)售的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示預(yù)售許可證及《商品房買賣合同》文本。

  五、商品房預(yù)售的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂外銷《商品房買賣合同》的,應(yīng)自簽約之日起60日內(nèi),由買賣雙方到市房屋行政主管部門登記備案;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂內(nèi)銷或經(jīng)濟適用住房《商品房買賣合同》的,應(yīng)自簽約之日起30日內(nèi),由買賣雙方到區(qū)(縣)房屋行政管理部門登記備案。

  六、商品房和經(jīng)濟適用住房預(yù)售的,應(yīng)當(dāng)在房屋交付時由買受人與物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

  七、商品房和經(jīng)濟適用住房交付使用前,按項目可以委托房地局的測繪部門實施測繪和其他具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪。

  八、商品房和經(jīng)濟適用住房現(xiàn)售的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)證件及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件按內(nèi)、外銷的規(guī)定分別報送市或區(qū)(縣)房屋行政管理的權(quán)屬登記部門備案。

  九、受托為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的中介服務(wù)機構(gòu),除具有工商營業(yè)執(zhí)照外還應(yīng)具有房屋行政主管部門核準(zhǔn)的資質(zhì)。

  十、自本通知發(fā)布之日起,北京市國土資源和房屋管理局2000年10月20日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強內(nèi)銷和外銷商品房現(xiàn)房銷售管理的通知》(京國土房管法字〈2000〉第418號)中的第五條:“商品房現(xiàn)房未取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證的,不得上市銷售;房地產(chǎn)交易部門不得辦理商品房過戶手續(xù)”的規(guī)定取消。

  十一、本規(guī)定自2001年6月1日起施行。

責(zé)任編輯:莫回頭
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