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2013-09-13 09:07 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
關(guān)于建立青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度的通知
青開(kāi)網(wǎng)發(fā)字[2002]24號(hào)
各市、區(qū)開(kāi)發(fā)辦(科),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè):
為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng),強(qiáng)化市場(chǎng)公平、公正、公開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為的通知》(建住房[2002]44號(hào))和市建委等八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良經(jīng)營(yíng)行為記錄管理暫行辦法》(青建房字[2002]18號(hào))精神,經(jīng)研究決定建立青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度,望各單位認(rèn)真組織學(xué)習(xí)通知精神,切實(shí)做好貫徹落實(shí)。
附件:1、《青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實(shí)施細(xì)則》
青島市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室
二○○二年八月二十九日
青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實(shí)施細(xì)則
根據(jù)國(guó)家、省《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,按照國(guó)務(wù)院關(guān)于整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的要求及建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)行為的通知》(建住房[2002]44號(hào))精神,結(jié)合我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)存在問(wèn)題,制定青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核制度實(shí)施細(xì)則。
一、考核范圍:
在青島行政區(qū)內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(包括備案企業(yè))。
二、考核內(nèi)容
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核的內(nèi)容包括三部分:一是企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況分值考核,二是企業(yè)優(yōu)良記錄分值考核,三是企業(yè)不良記錄分值考核。
。ㄒ唬┢髽I(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)情況分值考核是把每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本情況分解為15個(gè)指標(biāo),進(jìn)行量化打分。每個(gè)指標(biāo)的滿分稱為單項(xiàng)滿分,開(kāi)發(fā)企業(yè)單項(xiàng)完成額全市第一為全市單項(xiàng)最高額,得單項(xiàng)滿分;其它企業(yè)的單項(xiàng)得分按該企業(yè)單項(xiàng)完成額占全市單項(xiàng)最高額的比例進(jìn)行打分,公式如下:
某企業(yè)單項(xiàng)得分=(該企業(yè)單項(xiàng)完成額÷全市單項(xiàng)最高額)×單項(xiàng)滿分
在考核年度內(nèi),開(kāi)發(fā)企業(yè)15個(gè)單項(xiàng)得分加在一起就是該企業(yè)的分值考核基本分,滿分為1000分(即:如某開(kāi)發(fā)企業(yè)所有單項(xiàng)得分都是單項(xiàng)滿分,那么該企業(yè)分值考核基本分為1000分)。各單項(xiàng)滿分的分值如下:
本年完成總投資70分,
近三年累計(jì)完成總投資80分,
本年商品房施工面積50分,
本年商品房竣工面積70分,
近三年累計(jì)商品房竣工面積80分,
本年商品房銷售面積70分。
近三年累計(jì)商品房銷售面積80分,
本年商品房銷售收入70分,
近三年累計(jì)商品房銷售收入80分,
本年經(jīng)營(yíng)稅金及附加60分,
本年利潤(rùn)總額60分,
近三年累計(jì)利稅總額80分,
資產(chǎn)總計(jì)50分,
所有者權(quán)益70分,
年末專業(yè)人員數(shù)30分。
。ǘ┢髽I(yè)優(yōu)良記錄分值考核是把企業(yè)的評(píng)優(yōu)、評(píng)獎(jiǎng)以及貫標(biāo)情況進(jìn)行量化打分,優(yōu)良記錄分為兩大類一是企業(yè)評(píng)優(yōu)、評(píng)獎(jiǎng)的分值考核,二是企業(yè)貫標(biāo)情況的分值考核,設(shè)定固定分值;在考核年度內(nèi),每獲獎(jiǎng)一次或通過(guò)一項(xiàng)認(rèn)證加一次分;企業(yè)所通過(guò)的各種體系認(rèn)證,在沒(méi)有被權(quán)威機(jī)構(gòu)取消前,每個(gè)考核年度都加分;其計(jì)算結(jié)果形成企業(yè)優(yōu)良記錄得分,具體打分細(xì)則如下:
獲得聯(lián)合國(guó)獎(jiǎng)項(xiàng)加50分/項(xiàng),
獲得國(guó)家獎(jiǎng)項(xiàng)加40分/項(xiàng),
獲得省級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)加30分/項(xiàng),
獲得本市獎(jiǎng)項(xiàng)加20分/項(xiàng),
獲得各種單項(xiàng)獎(jiǎng)加10分/項(xiàng),
企業(yè)通過(guò)質(zhì)量體系認(rèn)證等各項(xiàng)認(rèn)證的每通過(guò)一項(xiàng)加20分/項(xiàng)。
。ㄈ╅_(kāi)發(fā)企業(yè)不良行為記錄分值考核是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良行為記錄進(jìn)行量化打分,不良行為分為三大類:一是違法行為不良行為,二是違規(guī)行為不良行為,三是其它不良行為;在考核年度內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有不良行為記錄分相加得企業(yè)不良行為記錄分,具體按《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不良行為記錄管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。
。ㄋ模╅_(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分的計(jì)算方法
開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分的計(jì)算用以下公式:
開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核總分=企業(yè)分值考核基本分+優(yōu)良記錄得分-不良行為記錄分。
三、考核責(zé)任單位
1、青島市國(guó)土資源房管局成立開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核領(lǐng)導(dǎo)小組(附綜合分值考核領(lǐng)導(dǎo)小組名單),最終的考核結(jié)果必須經(jīng)考核領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定;青島市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室綜合處具體負(fù)責(zé)綜合分值考核的日常管理工作。
2、五市三區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)負(fù)責(zé)各轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核工作,并將考核情況及時(shí)報(bào)送市開(kāi)發(fā)辦綜合處。
四、考核管理方法
1、建立公示制度,定期向社會(huì)公布開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合分值考核的結(jié)果。按各企業(yè)綜合分值考核的總分,由高到低將前100名的企業(yè)在網(wǎng)絡(luò)公布;年度各種評(píng)優(yōu)活動(dòng)從高分值企業(yè)中產(chǎn)生,同時(shí)作為資質(zhì)升級(jí)的重要參考指標(biāo)。
2、開(kāi)發(fā)企業(yè)不良記錄分值考核結(jié)果不定期向社會(huì)公示,企業(yè)降級(jí)及注銷除按相關(guān)法規(guī)執(zhí)行外,需依照不良記錄得分確定降級(jí)基準(zhǔn)分,根據(jù)降級(jí)基準(zhǔn)分進(jìn)行降級(jí),注銷企業(yè)將從綜合分值考核總分排序后100名中確定。
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