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福州市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款抵押登記辦法

2013-09-13 14:01    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  福州市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款抵押登記辦法

  榕房綜[1998]230號(hào)

  第一條 為規(guī)范個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款抵押行為,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)金融發(fā)展,深化住房制度改革,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,特制定本辦法。

  第二條 凡在福州市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)個(gè)人為購(gòu)買(mǎi)住房(商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等)向金融機(jī)構(gòu)或住房資金管理中心申請(qǐng)貸款抵押的,適用本辦法。

  第三條 福州市房地產(chǎn)管理局是本市個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款抵押登記機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機(jī)關(guān))。

  第四條 本辦法所稱(chēng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期購(gòu)房款后,由金融機(jī)構(gòu)或住房資金管理中心代其支付剩余的購(gòu)房款,而將所購(gòu)住房(期房或現(xiàn)金)抵押給金融機(jī)構(gòu)或住戶(hù)資金管理中心(以下統(tǒng)稱(chēng)抵押權(quán)人)作為償還貸款擔(dān)保的行為。

  第五條 申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房抵押登記符合下列條件:

  1.期房抵押:以預(yù)售商品房抵押的,該房已取得《商品房預(yù)售許可證》,且《商品房預(yù)售合同》已在登記機(jī)關(guān)登記備案;以經(jīng)濟(jì)運(yùn)用住房抵押的,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得銷(xiāo)售資格,且購(gòu)房人資格已經(jīng)市房改辦審定;

  2.房抵押:房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收,且設(shè)定抵押權(quán)的住房已辦理預(yù)先登記;

  3.購(gòu)房人已支付首期購(gòu)房款;

  4.抵押雙方已簽定《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房抵押貸款合同》。

  第六條 有下列情形之一的不能設(shè)定個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房抵押:

  1.房已設(shè)定在建工程抵押或該住房占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)已設(shè)定抵押,抵押權(quán)人未同意銷(xiāo)售、再抵押的;

  2.開(kāi)發(fā)企業(yè)被依法吊銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證或銷(xiāo)售資格的;

  3.商品房預(yù)售或銷(xiāo)售合同已依法注銷(xiāo)的;

  4.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利的;

  5.法律法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他情況。

  第七條 申請(qǐng)現(xiàn)房抵押登記須提交如下證件資料:

  1.《商品房銷(xiāo)售合同》;

  2.購(gòu)房證明書(shū);

  3.全部購(gòu)房款發(fā)票;

  4.貸款合同;

  5.《個(gè)人住房貸款抵押合同》;

  6.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必須提交的其它證件資料。

  第八條 現(xiàn)房抵押在抵押登記的同時(shí)辦理購(gòu)房人房屋產(chǎn)權(quán)登記。登記機(jī)關(guān)在房屋所有權(quán)證及產(chǎn)權(quán)檔案上進(jìn)行抵押登記,向抵押權(quán)人發(fā)放其他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

  第九條 申請(qǐng)期房抵押登記須提交如下證件資料:1.商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同;2.已付購(gòu)房款發(fā)票及預(yù)售款監(jiān)管銀行進(jìn)帳單;3.開(kāi)發(fā)企業(yè)不可撤銷(xiāo)保證函;4.其余同第七條4、5、6項(xiàng)。

  登記機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售合同備案登記。

  第十條 期房抵押在房屋竣工驗(yàn)收并預(yù)先登記后,須在一個(gè)月內(nèi)變更為現(xiàn)房抵押登記。登記辦法同第七、八條現(xiàn)房抵押登記。

  第十一條 已設(shè)定在建工程抵押、且原抵押人同意將在建工程貸款抵押轉(zhuǎn)為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房貸款抵押的,由原抵押權(quán)人、開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人及個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房抵押權(quán)人四方簽定協(xié)議,按上述規(guī)定辦理個(gè)人住房抵押登記。

  第十二條 抵押期間,抵押人及開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴(yán)格履行住房銷(xiāo)售、預(yù)售合同,未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自變更或解除銷(xiāo)售、預(yù)售合同的,該行為無(wú)效。

  第十三條 現(xiàn)房抵押期限間抵押物由抵押人占管,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得對(duì)抵押物進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性變動(dòng),或?qū)⒃摰盅何镛D(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處置該抵押物。

  第十四條 商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房期房抵押期間,開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)抵押合同承擔(dān)相應(yīng)保證責(zé)任,保證函須上備如下內(nèi)容:1.本保證內(nèi)容不可撤銷(xiāo);2.須嚴(yán)格履行預(yù)售合同,保證按時(shí)交付質(zhì)量合格住房;3.竣工驗(yàn)收后及時(shí)辦理預(yù)先登記,及時(shí)辦理抵押物過(guò)戶(hù)手續(xù);4.交房時(shí)需同時(shí)通知抵押人和抵押權(quán)人;5.未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意不得為抵押人辦理抵押物轉(zhuǎn)讓、過(guò)戶(hù)等手續(xù);6.抵押人不履行合同時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾代為還款或按抵押人已付購(gòu)房款全額回購(gòu),并優(yōu)先支付抵押權(quán)人;7.開(kāi)發(fā)企業(yè)保證期限不得在購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證前終止。

  第十五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)履行保證責(zé)任代為還款或回購(gòu)后,有權(quán)向抵押人追償;開(kāi)發(fā)企業(yè)拒不履行保證責(zé)任的,抵押權(quán)人可依法起訴。

  第十六條 保證期間,開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生兼并、改組的、由其繼承人承擔(dān)保證責(zé)任;開(kāi)發(fā)企業(yè)將該工程轉(zhuǎn)讓予他人開(kāi)發(fā)的,由受讓開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)保證責(zé)任。

  第十七條 經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意,抵押人可將抵押物轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒃诘怯洐C(jī)關(guān)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后進(jìn)行相應(yīng)抵押變更手續(xù),抵押關(guān)系隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人另有約定的除外。

  第十八條 抵押期間,經(jīng)事先書(shū)面通知抵押人及開(kāi)發(fā)企業(yè),抵押權(quán)人可將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓予其它金融機(jī)構(gòu),抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)移,但應(yīng)辦理抵押權(quán)人變更登記。

  第十九條 抵押期限屆滿(mǎn),抵押人已按期或提前償還貸款本息的,抵押雙方須在一個(gè)月內(nèi)至登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)登記。

  登記機(jī)關(guān)受理作出注銷(xiāo)登記后,抵押關(guān)系終止。

  第二十條 抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí),若抵押物仍為期房,可根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)不可撤銷(xiāo)保證函要求其回購(gòu)、暫緩交房或交付予抵押權(quán)人;若抵押物為現(xiàn)房,可要求抵押人限期騰空。抵押權(quán)人可依法采取下列方式行使抵押權(quán):1.拍賣(mài)。2.開(kāi)發(fā)企業(yè)回購(gòu)。3.折價(jià)。4.變賣(mài)。

  采取3、4項(xiàng)方式行使抵押權(quán),當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議的,須委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。

  處分抵押物所得金融中扣除處分費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)后的剩余金額,用于清償?shù)盅簷?quán)貸款本息及支付違約金等,余額返還抵押人;不足清償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)繼續(xù)向抵押人追償。

  第二十一條 市轄八縣(市)可參照本辦法執(zhí)行。

  第二十二條 本辦法由福州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

  第二十三條 本辦法自頒布之日起施行。

  一九九八年十一月十八日

責(zé)任編輯:tracy
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