各區(qū)、縣房地集團(tuán)公司：

　　租金收入的統(tǒng)計(jì)是物業(yè)管理部門(mén)向其接受委托或代理經(jīng)租的業(yè)主定期報(bào)告租金收入情況的報(bào)表，租金收入統(tǒng)計(jì)報(bào)表的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，是對(duì)會(huì)計(jì)資料的補(bǔ)充。

　　由于目前各集團(tuán)公司上交的《居住房屋租金統(tǒng)計(jì)表》和《非居住用房租金統(tǒng)計(jì)表》存在著格式和統(tǒng)計(jì)口徑不一致，使市局在匯總數(shù)據(jù)時(shí)發(fā)生一定的困難。為了加強(qiáng)公房租金的統(tǒng)計(jì)工作，使租金報(bào)表能較正確地反映實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)租金報(bào)表的格式和統(tǒng)計(jì)口徑規(guī)定如下：

　　一、報(bào)表格式

　　居住租金和非居住租金的統(tǒng)計(jì)采用同一格式的統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　二、統(tǒng)計(jì)口徑

　　1、租金統(tǒng)計(jì)應(yīng)按委托管理或代理經(jīng)租的業(yè)主分別進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并匯總。

　　2、“單位”：物業(yè)管理公司可以按管理人、產(chǎn)業(yè)地段、產(chǎn)業(yè)類型或其他的分類辦法進(jìn)行明細(xì)統(tǒng)計(jì)；集團(tuán)公司以物業(yè)管理公司或以產(chǎn)業(yè)類型為單位匯總統(tǒng)計(jì)。

　　3、“帳面應(yīng)收”：

　�。�1）“戶數(shù)”：統(tǒng)計(jì)期末的帳面數(shù)（不累計(jì)）。

　�。�2）“月租額”：統(tǒng)計(jì)期末的帳面應(yīng)收月租金額（不累計(jì)）。

　　4．“減收數(shù)”：

　�。�1）“金額小計(jì)”：包括減免和報(bào)空在內(nèi)的減收數(shù)（金額）小計(jì)。

　�。�2）“減免”：自年初至統(tǒng)計(jì)期末的減免戶和金額的累計(jì)數(shù)。

　�。�3）“報(bào)空”：自年初至統(tǒng)計(jì)期末的報(bào)空戶和金額的累計(jì)數(shù)。

　　5、“可收租金”：扣除減收數(shù)后實(shí)際可以收到的當(dāng)年租金數(shù)累計(jì)。

　　6、“實(shí)收數(shù)”：

　�。�1）自年初至統(tǒng)計(jì)期末的實(shí)收累計(jì)數(shù)（包括收到的欠租）。

　�。�2）實(shí)收數(shù)中的當(dāng)年租金實(shí)收數(shù)。

　　7、“當(dāng)年租金回收率”：當(dāng)年租金回收率=[實(shí)收數(shù)（當(dāng)年租金）÷可收租金]X100％。

　　8、“月末全部欠租”：期末帳面欠租的合計(jì)數(shù)（包括當(dāng)年前欠租）。

　　三、報(bào)送辦法和報(bào)送日期：

　　物業(yè)管理公司按月進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，集團(tuán)公司按月進(jìn)行匯總統(tǒng)計(jì)；每季度末，集團(tuán)公司應(yīng)將匯總統(tǒng)計(jì)表于季末15天內(nèi)上交市房地局財(cái)務(wù)處和抄送同級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)，上報(bào)的數(shù)據(jù)必須是自年初至統(tǒng)計(jì)期末的累計(jì)數(shù)（帳面應(yīng)收數(shù)除外）。

　　四、本辦法自1999年1月起實(shí)施，以前有關(guān)租金統(tǒng)計(jì)口徑的規(guī)定同時(shí)廢止。

　　附：《租金統(tǒng)計(jì)月報(bào)表》

　　上海市房屋上地管理局

　　一九九九年二月三日