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2013-09-23 15:29 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
第一條(目的依據(jù))
為了進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)浦東新區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作的指導(dǎo)和管理,提高業(yè)主委員會(huì)自治管理的能力和水平,創(chuàng)建與浦東開發(fā)開放形象相適應(yīng)的優(yōu)美居住環(huán)境,依據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》、《加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定精神,結(jié)合浦東新區(qū)實(shí)際情況,制定本規(guī)定。
第二條(適用范圍)
浦東新區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)主委員會(huì)及相關(guān)單位適用本規(guī)定。
第三條(管理部門)
浦東新區(qū)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱“新區(qū)建設(shè)局”)是本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的主管部門,新區(qū)建設(shè)局所屬各房產(chǎn)辦事處具體負(fù)責(zé)居住小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理工作。
居委會(huì)、警署等有關(guān)單位或組織在各自職責(zé)范圍內(nèi)配合新區(qū)建設(shè)局實(shí)施本規(guī)定。
第四條(基本原則)
新區(qū)各房產(chǎn)辦事處應(yīng)積極指導(dǎo)和協(xié)助主委員會(huì)逐步增強(qiáng)自我協(xié)調(diào)、自我約束、自我完善能力,使業(yè)主委員會(huì)充分代表和保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
居民區(qū)黨組織應(yīng)在社區(qū)管理中發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)核心作用,充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)中黨員的作用,居民區(qū)黨組織要有專人聯(lián)系,及時(shí)協(xié)調(diào)業(yè)主委員會(huì)、居委會(huì)、物業(yè)公司的關(guān)系,努力維護(hù)小區(qū)“三位一體”合力的形成。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)主動(dòng)接受所在房產(chǎn)辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理,依法履行職責(zé)。
第五條(業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生程序)業(yè)主委員會(huì)候選人應(yīng)按下列程序產(chǎn)生:
。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)成立或換屆前,應(yīng)成立籌建組或換屆工作。組建首屆業(yè)主委員會(huì)的,籌建由居民區(qū)黨組織、房產(chǎn)辦事處、居委會(huì)房屋開發(fā)商、業(yè)主代表組成;換屆選舉的,籌備組除以上有關(guān)部門、人員參加外,本屆業(yè)主委員會(huì)委員也應(yīng)當(dāng)參加。
。ǘ┗I建組或換屆籌備組應(yīng)組織廣大業(yè)主充分醞釀業(yè)主委員會(huì)候選人。居民區(qū)黨組織應(yīng)推薦黨性強(qiáng)、熱心公益事業(yè)的黨員業(yè)主成為委員候選人。
。ㄈ┰趶V泛聽取各方面意見后,由籌建組或籌建組按業(yè)主委員會(huì)成員條件,對(duì)業(yè)主委員會(huì)候選人資格進(jìn)行審核,同時(shí)征詢警署等有關(guān)單位意見。
。ㄋ模┙(jīng)籌建組或籌備組審核確定的候選人名單及候選人基本情況,應(yīng)當(dāng)張榜公布,廣泛聽取意見。
第六條(業(yè)主委員會(huì)成員的培訓(xùn))
浦東新區(qū)建設(shè)局或物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)為業(yè)主委員會(huì)提供培訓(xùn)服務(wù)。
在正式召開業(yè)委會(huì)選舉大會(huì)前半個(gè)月內(nèi),由房產(chǎn)辦事處組織為委會(huì)候選人進(jìn)行上崗前培訓(xùn)。
業(yè)主委會(huì)成員參加在職培訓(xùn)至少每屆一次,培訓(xùn)的內(nèi)容為最新的物業(yè)管理政策法規(guī)及其他業(yè)務(wù)知識(shí)。
業(yè)主委員會(huì)成員參加職培訓(xùn)情況作為業(yè)主委員會(huì)工作考核內(nèi)容之一。
第七條(監(jiān)督檢查)
浦東新區(qū)建設(shè)局每半年對(duì)業(yè)主委員會(huì)工作檢查一次。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提供下列材料:
業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議記錄;
業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃、工作總結(jié);
業(yè)主委員會(huì)日常工作會(huì)議記錄、重大事項(xiàng)討論記錄;
其他有關(guān)材料
第八條(業(yè)主委員會(huì)考核和評(píng)選制度)
每屆業(yè)主委員會(huì)成立運(yùn)作一年后,由所在地房產(chǎn)辦事處會(huì)同居民區(qū)黨組織及有關(guān)單位,對(duì)業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作情況進(jìn)行考核,考核結(jié)果在業(yè)主代表大會(huì)上予以通報(bào),同時(shí)作為評(píng)選優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì)和優(yōu)秀業(yè)委會(huì)主任的依據(jù)之一。
優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì)、優(yōu)秀業(yè)主委員會(huì)主任的評(píng)選活動(dòng)每?jī)赡觊_展一次。評(píng)選活動(dòng)依據(jù)《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l件》等有關(guān)規(guī)定精神進(jìn)行。
第九條(物管理聯(lián)席會(huì)議制度)
居住小區(qū)建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議制度。物業(yè)管理工作聯(lián)席會(huì)議由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府牽頭,房產(chǎn)辦事處組織,業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)公司、居委會(huì)、警署參加。聯(lián)席會(huì)議至少每半年召開一次。
第十條(聯(lián)席會(huì)議職責(zé))
聯(lián)席會(huì)議的職責(zé)是:
學(xué)習(xí)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,溝通各方情況;
研究處理業(yè)主、使用人的意見和建議;
研究制定業(yè)主委員會(huì)規(guī)范動(dòng)作制度;
。ㄋ模⿲(duì)涉及居民區(qū)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行磋商;
。ㄎ澹﹨f(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題。
第十一條(聯(lián)席會(huì)議有關(guān)組成單位職責(zé))
物業(yè)管理聯(lián)席應(yīng)明確各方在社區(qū)管理和小區(qū)管理中的職責(zé),發(fā)揮聯(lián)席會(huì)議各方在社區(qū)管理中的作用,取得共識(shí),形成合力,共同建設(shè)安全、整潔、方便、舒適的文明小區(qū)。聯(lián)席會(huì)議有關(guān)組成單位職責(zé)是:
。ㄒ唬┙值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)積極助房產(chǎn)辦事處對(duì)業(yè)主委員會(huì)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。
(二)房產(chǎn)辦事處應(yīng)建立與業(yè)主委員會(huì)之間的工作聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),主動(dòng)參與居住小區(qū)物業(yè)管理重大事項(xiàng)的討論和研究,加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。
。ㄈI(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全各項(xiàng)管理制度,認(rèn)真依法履行職責(zé);討論決定重大事項(xiàng)前應(yīng)廣泛征求有關(guān)方面的意見;接受房產(chǎn)辦事處的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理,接受業(yè)主監(jiān)督。
(四)居民區(qū)黨組織負(fù)責(zé)業(yè)委員會(huì)委員和業(yè)主代表的思想教育工作,提高其思想道德素質(zhì);充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)中黨員的作用,教育黨員維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益和居民區(qū)整體利益;;對(duì)損害業(yè)主利益的行為應(yīng)及時(shí)批評(píng)教育,情節(jié)嚴(yán)重的,應(yīng)報(bào)請(qǐng)上黨組織作出組織處理與紀(jì)律處分。
第十二條(解釋權(quán))
本規(guī)定由浦東新區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
第十三條(實(shí)施日期)
本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。
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