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重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等級(jí)管理暫行規(guī)定

2013-09-23 13:41    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  第一條為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理,規(guī)范房地產(chǎn)中介行為,維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。

  第二條本規(guī)定適用于在本市注冊(cè)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

  外地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在本市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的,應(yīng)于設(shè)立之日起30日內(nèi)到重慶市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱國(guó)土房管局)登記,申辦資質(zhì)證書。

  第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指在房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動(dòng)中,以收取傭金為目的,為房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、交換等活動(dòng)提供居間介紹、代理銷售、代辦手續(xù)、信息、咨詢、策劃等服務(wù)行為的組織。

  第四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等級(jí)管理由市國(guó)土房管局統(tǒng)一負(fù)責(zé)。

  第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)資質(zhì)等級(jí)管理制度,由市國(guó)土房管局根據(jù)其專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、經(jīng)營(yíng)年限和注冊(cè)資本審定。

  第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)條件如下:

  A級(jí)資質(zhì):

 。1)注冊(cè)資本200萬(wàn)元人民幣以上;

 。2)具有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得少于10名;

 。3)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)三年以上;年經(jīng)營(yíng)(銷售)額15000萬(wàn)元以上;

 。4)固定辦公場(chǎng)地300平方米以上,并有必要的電話、傳真、電腦、復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)備;

 。5)無(wú)違規(guī)執(zhí)業(yè)行為。

  B級(jí)資質(zhì):

  (1)注冊(cè)資本100萬(wàn)元人民幣以上;

 。2)具有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得少于6名;

 。3)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)二年以上;年經(jīng)營(yíng)(銷售)額10000萬(wàn)元以上;

 。4)固定辦公場(chǎng)地200平方米以上,并有必要的電話、電腦、復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)備;

  (5)無(wú)違規(guī)執(zhí)業(yè)行為。

  C級(jí)資質(zhì):

 。1)注冊(cè)資本30萬(wàn)元人民幣以上;

 。2)具有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得少于3名;

 。3)固定辦公場(chǎng)地100平方米以上。

  第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)審批由各機(jī)構(gòu)將有關(guān)資料報(bào)送市國(guó)土房管局,經(jīng)審查合格后頒發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書。A級(jí)資質(zhì)報(bào)建設(shè)部備案。

  第八條申辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)證書應(yīng)提交以下證件:

  1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)申請(qǐng)書;

  2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商企業(yè)預(yù)核名通知書;

  3、機(jī)構(gòu)章程及主要的內(nèi)部管理制度;

  4、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的證件;

  5、法定代表人身份證及復(fù)印件;

  6、房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人資格證書及聘任合同;

  7、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)材料;

  8、國(guó)家和市規(guī)定的其它文件。

  第九條各等級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按以下范圍執(zhí)業(yè):

  A級(jí)機(jī)構(gòu)可從事房屋置換、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、樓盤代理、代辦交易手續(xù)、信息、咨詢等服務(wù)。

  B級(jí)機(jī)構(gòu)可從事房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、樓盤代理、代辦交易手續(xù)、信息、咨詢等服務(wù)。

  C級(jí)機(jī)構(gòu)可從事樓盤代理、代辦交易手續(xù)、信息、咨詢等服務(wù)。

  第十條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事中介服務(wù)活動(dòng),不得超越核準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)承接業(yè)務(wù)。

  第十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,根據(jù)機(jī)構(gòu)的發(fā)展情況進(jìn)行等級(jí)調(diào)整,每?jī)赡暝u(píng)定一次,重新授予資質(zhì)等級(jí)證書。

  資質(zhì)等級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)遞升,不得越級(jí)晉升。

  資質(zhì)等級(jí)評(píng)定應(yīng)與年審相結(jié)合,機(jī)構(gòu)的年審情況作為資質(zhì)評(píng)定的依據(jù)之一。

  第十二條有下列行為之一者,不得升級(jí)或者給予降級(jí)或注銷資質(zhì)證書的處理:

  1、年審不合格的;

  2、超出本規(guī)定第九條的執(zhí)業(yè)范圍,從事中介服務(wù)活動(dòng)的;

  3、侵害同行業(yè)機(jī)構(gòu)和人員聲譽(yù)的;

  4、為不具備合法手續(xù)的委托人提供服務(wù)的;

  5、收費(fèi)不合理達(dá)兩次以上的;

  6、在執(zhí)業(yè)中泄露國(guó)家秘密和商品秘密并造成嚴(yán)重后果的;

  7、一年中被投訴達(dá)三次以上并經(jīng)查證屬實(shí)的;

  8、拒不接受有關(guān)管理機(jī)關(guān)監(jiān)督批評(píng)的;

  9、有其它違反房地產(chǎn)法律法規(guī)和職業(yè)道德行為,情節(jié)嚴(yán)重的。

  第十三條本規(guī)定由市國(guó)土房管局負(fù)責(zé)解釋。

  第十四條本規(guī)定自2001年5月1日起實(shí)施。

責(zé)任編輯:tracy
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