各區(qū)縣工商分局、區(qū)縣房地局：

　　為加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員管理，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)建設部《經(jīng)紀人管理辦法》的有關規(guī)定，現(xiàn)就加強本市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理的有關事項通知如下：

　　一、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，應設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是指在房地產(chǎn)轉讓、租賃、轉換等經(jīng)營活動中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而進行居間、代理等行為的經(jīng)濟組織，其組織形式可以是企業(yè)法人或合伙制企業(yè)。

　　二、設立專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應符合下列條件：

　�。ㄒ唬┢髽I(yè)法人

　　1、四名以上（含）取得北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）與北京市工商行政管理局（以下簡稱市工商局）共同頒發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》的專職人員；

　　2、《公司法》、《企業(yè)法人登記管理條例》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設立條件。

　　（二）合伙制企業(yè)

　　1、有四名以上（含）合伙人，合伙人必須是取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》人員；

　　2、《合伙企業(yè)法》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設立條件。

　　三、設立專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應向市工商局申請辦理注冊登記手續(xù)，企業(yè)名稱以“房地產(chǎn)經(jīng)紀”作為行業(yè)特征，經(jīng)營項目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)應向所在區(qū)縣國土房管理部門辦理登記，經(jīng)市國土房管理局核準后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書》。專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，不得從事其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀無關的經(jīng)營項目。

　　四、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立分支機構，每個分支機構應有兩名以上（含）取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》的從業(yè)人員。

　　設立分支機構，應向分支機構所在地工商分局申請辦理注冊登記手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到所在區(qū)縣國土房管部門備案。

　　五、符合本通知第二條規(guī)定的下列企業(yè)，可以兼營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務：

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)評估機構；

　�。ǘ�）受托房屋拆遷單位；

　�。ㄈ�）物業(yè)管理公司。

　　此類企業(yè)應向原登記的工商行政管理機關申請辦理變更登記手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)縣國土房管部門申請辦理資質登記，經(jīng)市國土房管局核準后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書》。

　　六、已取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質證書》的企業(yè)，欲繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，應按本通知規(guī)定于2001年6月30日前持《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》到原登記的工商行政管理機關辦理變更登記，并將原經(jīng)營范圍中的“物業(yè)代理”變更為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”，取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)縣國土房管部門辦理登記，經(jīng)市國土房管局復審后重新發(fā)資質證書。逾期不辦理的，原資質證書無效。

　　七、房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員必須通過房地產(chǎn)經(jīng)紀資格認定，取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》并發(fā)起設立或受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構后方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。

　　八、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告，應當在廣告中載明企業(yè)名稱、資質證號，廣告內(nèi)容必須真實。

　　各廣告單位為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布廣告時，應審核其營業(yè)執(zhí)照和資質證書，不得為無資質證書的單位和個人發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀廣告，不得發(fā)布虛假廣告。

　　九、各級工商行政管理部門和國土房管部門要密切配合、加強溝通，在各自職能范圍內(nèi)對下列違法違章行為進行查處：

　�。ㄒ唬�無照經(jīng)紀行為；

　�。ǘ�）超范圍經(jīng)營行為；

　�。ㄈ�）《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀資格考試合格證》持證人同時在兩個（含）以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執(zhí)行業(yè)務；

　　（四）發(fā)布虛假廣告、提供虛假信息、簽訂虛假合同，損害委托人或相對人利益的行為；

　　（五）采取脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段損害當事人合法權益的行為；

　�。�六）向當事人索取傭金以外的酬金的行為；

　　（七）不正當競爭行為；

　　（八）其他法律法規(guī)禁止的行為。

　　十、原有規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準。

　　北京市工商行政管理局

　　北京市國土資源和房屋管理局

　　2001年5月24日