第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，遵循國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。

　　第三條　城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造，改善居民居住條件和生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。

　　第四條　拆遷人必須依照本規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第五條　市土地房產(chǎn)行政主管部門（以下稱市拆遷管理部門）對本市城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

　　區(qū)人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱區(qū)拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

　　各區(qū)人民政府、各有關(guān)行政部門應(yīng)當(dāng)積極配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

　　第二章　拆遷管理

　　第六條　拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

　　第七條　申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市拆遷管理部門提交下列資料：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

　　（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　�。ㄈ�）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

　　（四）拆遷計劃和拆遷方案；

　�。ㄎ澹┺k理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的與拆遷量相當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償安置資金證明及監(jiān)管協(xié)議書（屬財政投融資項(xiàng)目須提供政府資金管理部門出具的資金計劃文件）；

　�。�六）具備可辦理土地房屋權(quán)屬證書條件的安置用房或者具備基本生活設(shè)施、質(zhì)量合格的周轉(zhuǎn)用房證明。

　　市拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自受理拆遷申請之日起二十日內(nèi)對申請事項(xiàng)進(jìn)行審查。經(jīng)審查，符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

　　經(jīng)市拆遷管理部門委托的區(qū)拆遷管理部門也可以受理拆遷申請和核發(fā)房屋拆遷許可證。

　　第八條　拆遷管理部門在頒發(fā)房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、被委托的拆遷單位、拆遷范圍、拆遷補(bǔ)償方式、最后搬遷期限、安置用房地點(diǎn)、拆遷期限、上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

　　第九條　拆遷公告發(fā)布后，在拆遷期限內(nèi)，任何單位和個人不得在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行下列活動：

　　（一）新建、改建、擴(kuò)建和裝修房屋；

　　（二）改變房屋和土地用途；

　�。ㄈ�）設(shè)立或變更房屋租賃關(guān)系。

　　房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。拆遷期限最長不超過一年。拆遷人需要延長拆遷期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長拆遷期限不得超過一年。

　　拆遷期限屆滿，未按規(guī)定申請延長拆遷期限的，自逾期之日起，必須停止一切拆遷行為。拆遷人應(yīng)按規(guī)定重新辦理拆遷手續(xù)后，方可繼續(xù)拆遷。

　　第十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷，不得擅自擴(kuò)大或者縮小。確需擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定另行辦理規(guī)劃、土地批準(zhǔn)手續(xù)，并向拆遷管理部門重新申請辦理拆遷手續(xù)。

　　第十二條　拆遷人應(yīng)向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作，征求被拆遷人、公有房屋承租人拆遷補(bǔ)償安置意向，丈量被拆遷房屋，調(diào)查權(quán)屬及使用情況，核實(shí)被拆遷人、公有房屋承租人實(shí)際居住等有關(guān)情況。

　　第十三條　拆遷人委托的拆遷單位和自行拆遷的拆遷人必須具有《城市房屋拆遷單位資格等級證書》，并具備與拆遷規(guī)模相適應(yīng)的拆遷能力。被委托的拆遷單位和自行拆遷的拆遷人必須誠信、公正、文明，依法從事拆遷活動。

　　第十四條　拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿后的三十日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報拆遷管理部門備案。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本由市拆遷管理部門制定。

　　房屋管理部門代管、信托、按政策應(yīng)當(dāng)退還尚未退還產(chǎn)權(quán)的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。

　　第十五條　拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第十六條　拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

　　第十七條　拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由拆遷管理部門裁決。拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。

　　當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

　　第十八條　被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷的，由市人民政府或房屋所在地的區(qū)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

　　實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

　　第十九條　市人民政府批準(zhǔn)的公益事業(yè)和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要拆遷房屋，在拆遷期限內(nèi)拆遷當(dāng)事人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，拆遷人已辦理證據(jù)保全并為被拆遷人、房屋承租人提供安置用房或周轉(zhuǎn)用房的，經(jīng)市拆遷管理部門批準(zhǔn)，可先拆遷騰地、后處理糾紛。

　　第二十條　拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議履行完畢之日起三十日內(nèi)，持房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和被拆除房屋土地房屋權(quán)屬證書等資料，向土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請辦理被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)注銷登記，并為被拆遷人申請辦理所調(diào)換房屋的土地房屋權(quán)屬證書登記。

　　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理土地房屋權(quán)證所需的稅費(fèi)由拆遷人支付。

　　在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂之日起一年內(nèi)，被拆遷人、公有房屋承租人以貨幣補(bǔ)償款在本市范圍內(nèi)購買房屋（含實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的，在貨幣補(bǔ)償款金額內(nèi)的部分，免征有關(guān)契稅。

　　第三章　拆遷補(bǔ)償與安置

　　第二十一條　拆遷人應(yīng)當(dāng)以一本土地房屋權(quán)屬證書為一戶，按本規(guī)定給予補(bǔ)償安置。拆遷出租的公有房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)以一份租賃合同為一戶給予補(bǔ)償安置。被拆遷房屋的建筑面積以土地房屋權(quán)屬證書標(biāo)明的為準(zhǔn)。未標(biāo)明建筑面積的，按規(guī)定換算或者以實(shí)際丈量為準(zhǔn)。

　　第二十二條　被拆遷房屋的用途和土地使用權(quán)性質(zhì)以土地房屋權(quán)屬證書登記的為準(zhǔn)。

　　1990年4月1日前（《中華人民共和國城市規(guī)劃法》生效前）未經(jīng)有關(guān)行政部門批準(zhǔn)，已改變房屋用途延續(xù)使用的，房屋所有人應(yīng)持土地房屋權(quán)屬證書、工商營業(yè)執(zhí)照及可證明1990年4月1日前改變用途的原始檔案或者記錄，于拆遷公告發(fā)布之日起十五日內(nèi)到土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請辦理認(rèn)定手續(xù)。土地房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五日內(nèi)出具認(rèn)定或者不予認(rèn)定的決定。逾期未申請辦理認(rèn)定手續(xù)的，按原用途認(rèn)定。

　　第二十三條　拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但法規(guī)規(guī)定不能選擇的除外。

　　第二十四條　被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~和所調(diào)換房屋的價格，根據(jù)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，評估時被拆遷房屋的成新率低于百分之五十的，按百分之五十計算。

　　第二十五條　被拆遷房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。但是，安置房地點(diǎn)距被拆遷用地紅線五公里以外，被拆遷住宅房屋市場評估單價低于所調(diào)換房屋市場評估單價（不含樓層調(diào)節(jié)價）的，同等面積部分不結(jié)算差價。

　　第二十六條　鼓勵被拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~由拆遷當(dāng)事人按照本條第二款的規(guī)定協(xié)商確定。

　　被拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~=被拆遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補(bǔ)償價+被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新+補(bǔ)貼金額）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價。

　　補(bǔ)貼金額的計算辦法由市人民政府另行規(guī)定。市人民政府制定該計算辦法時，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。

　　區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價按區(qū)位房屋補(bǔ)償價的百分之三十計算。

　　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)�，拆遷人不再給予被拆遷人購買安置用房。

　　第二十七條　本辦法所稱的區(qū)位房屋補(bǔ)償價為設(shè)置于拆遷范圍中心位置的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評估價減去標(biāo)準(zhǔn)房屋的重置價結(jié)合成新的余額。

　　本辦法所稱的標(biāo)準(zhǔn)房屋為：土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，磚混結(jié)構(gòu)三層，層高二點(diǎn)八米，成新率百分之八十，水、電、衛(wèi)生設(shè)施齊全，有獨(dú)立陽臺，外墻為涂料或條磚貼面，鋁合金窗，夾板門，四至為相鄰房產(chǎn)，無庭院，采光通風(fēng)較好。

　　第二十八條　標(biāo)準(zhǔn)房市場評估價、安置房屋價格由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。拆遷當(dāng)事人代表在拆遷管理部門的監(jiān)督下從參與報名的評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取五家，在去掉評估價的最高價、最低價后，取剩余三個評估價的平均值為最終值。

　　第二十九條　被拆遷的非住宅房屋或者住宅房屋價格由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。非住宅房屋和住宅房屋應(yīng)分別委托一家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人代表在拆遷管理部門的監(jiān)督下從參與報名的全部評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取。

　　拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以按《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定申請原評估機(jī)構(gòu)復(fù)核。拆遷人與被拆遷人對以評估價格確定的貨幣補(bǔ)償

　　金額有異議達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，按本規(guī)定第十七條、第十八條規(guī)定處理。

　　第三十條　拆遷當(dāng)事人根據(jù)第二十六條第二款規(guī)定協(xié)商不成，被拆遷人要求評估的，根據(jù)本規(guī)定第二十九條進(jìn)行評估。被拆遷人采納評估結(jié)果并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，評估費(fèi)用由拆遷人支付；被拆遷人不采納評估結(jié)果而重新選擇按本規(guī)定第二十六條第二款、第三款、第四款規(guī)定補(bǔ)償?shù)�，評估費(fèi)用由被拆遷人支付。

　　被拆遷的非住宅房屋評估的費(fèi)用由拆遷人支付。

　　第三十一條　對低收入經(jīng)濟(jì)困難家庭設(shè)定基本保障建筑面積：

　�。ㄒ唬﹩蝹�或者二個成員家庭的基本保障面積為四十五平方米；

　�。ǘ�）三個成員家庭的基本保障面積為五十五平方米；

　�。ㄈ�）四個及四個以上成員家庭的基本保障面積為六十五平方米。

　　前款規(guī)定的家庭成員必須是具有本市常住戶口、在被拆遷房屋實(shí)際居住且在本市無其他房源的對象。在拆遷公告發(fā)布后析產(chǎn)或遷入戶口的，除學(xué)生畢業(yè)、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)、結(jié)婚、出生的落戶外，不適用本條規(guī)定。

　　低收入經(jīng)濟(jì)困難家庭的認(rèn)定辦法，由市人民政府另行規(guī)定。

　　第三十二條　被拆遷人屬低收入經(jīng)濟(jì)困難家庭的，被拆遷房屋是其惟一居住場所，未經(jīng)析產(chǎn)或者變更房屋租賃關(guān)系，且建筑面積小于基本保障面積的，按基本保障面積結(jié)合本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換、公有房屋安置或者貨幣補(bǔ)償。

　　低收入經(jīng)濟(jì)困難家庭實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者公有房屋安置，因安置房平面結(jié)構(gòu)原因造成超面積安置的，被拆遷人或者房屋承租人一次性繳交超面積購房款或者安置分配費(fèi)確有困難的，應(yīng)予以緩交或者適當(dāng)減免。

　　低收入經(jīng)濟(jì)困難家庭及其拆遷補(bǔ)償安置情況應(yīng)張榜公布，接受社會監(jiān)督。

　　第三十三條　中低收入的被拆遷人、房屋承租人申請經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，符合條件的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排。

　　第三十四條　市人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和中低價位的商品房，平抑市場價格，使符合條件的被拆遷人、房屋承租人能夠選擇到不同檔次、不同類型的住房。

　　第三十五條　拆遷出租的私有住宅房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　拆遷按政策已退還產(chǎn)權(quán)未退還使用權(quán)的住宅房屋，原房屋承租人在本市無其他房源的，拆遷人應(yīng)當(dāng)另行對原房屋承租人按本規(guī)定第三十七條、第三十八條規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋安置，被拆遷人不承擔(dān)任何附帶的責(zé)任和義務(wù)。

　　本規(guī)定所稱房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個人。

　　第三十六條　拆遷直管公有住宅房屋，房屋承租人實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式安置的，房屋承租人視為已享受房改的優(yōu)惠政策。其貨幣補(bǔ)償款按下列公式計算：貨幣補(bǔ)償款=被拆遷房屋未超過房改住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分的建筑面積×（區(qū)位房屋補(bǔ)償價+補(bǔ)貼金額）。補(bǔ)貼金額的計算辦法適用本規(guī)定第二十六條第三款的規(guī)定。

　　房屋承租人的住房面積超過房改住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償。

　　房屋承租人已享受房改貨幣化補(bǔ)貼的，不適用本條規(guī)定。

　　被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款為按本規(guī)定第二十六條第二款、第三款、第四款規(guī)定計算的貨幣補(bǔ)償金額扣除給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款后的余額。

　　第三十七條　拆遷直管公有住宅房屋，房屋承租人實(shí)行房屋安置方式安置的，對房屋承租人可就近上靠安置房的實(shí)際建筑面積安置。房屋承租人要求增加租住面積的，在具有安置房的條件下，可以允許。安置房屋建筑面積超出被拆遷房屋建筑面積在十五平方米以內(nèi)的，房屋承租人按安置房價格的百分之二十繳納安置分配費(fèi)；在十五平方米以上的，按安置房價格的百分之四十繳納安置分配費(fèi)。安置分配費(fèi)不得抵扣房改的購房款。

　　拆遷直管公有住宅房屋，對房屋承租人實(shí)行房屋安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將安置房屋按本規(guī)定第二十五條的規(guī)定償還被拆遷人。

　　第三十八條　安置分配費(fèi)由拆遷人收取，償還給被拆遷人。房屋承租人對交納安置分配費(fèi)的住宅房屋僅擁有承租權(quán)，并按政府的有關(guān)規(guī)定繳交房租。

　　第三十九條　單位自管公有住宅房屋產(chǎn)權(quán)人可以選擇按本規(guī)定第三十五條或者第三十六條、第三十七條的規(guī)定實(shí)行拆遷補(bǔ)償安置。

　　第四十條　拆遷直管公有非住宅房屋，拆遷人依照被拆遷房屋市場評估單價采用分段累進(jìn)的辦法結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積分別給予被拆遷人一次性貨幣補(bǔ)償、房屋承租人一次性放棄承租權(quán)的貨幣補(bǔ)貼。市場評估單價分段累進(jìn)辦法為：

　　市場評估單價每平方米不滿五千元的部分，按照被拆遷人百分之七十、房屋承租人百分之三十的比例分配；市場評估單價每平方米五千元以上不滿一萬元的部分，按照被拆遷人百分之八十、房屋承租人百分之二十的比例分配；市場評估單價每平方米一萬元以上的部分，按照被拆遷人百分之九十、房屋承租人百分之十的比例分配。

　　拆遷以公開招租方式出租的直管公有非住宅房屋，不適用本條第一款、第二款的規(guī)定。

　　第四十一條　拆遷房屋管理部門代管、信托、按政策應(yīng)退還尚未退還產(chǎn)權(quán)的被拆遷房屋，由拆遷人持貨幣補(bǔ)償款購置房屋并交由房屋管理部門管理。房屋承租人的補(bǔ)償安置按本規(guī)定第三十六條、第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十二條　拆遷擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房屋，拆遷人按照本規(guī)定的規(guī)定對原產(chǎn)權(quán)單位和購房人按其擁有的產(chǎn)權(quán)比例給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　原產(chǎn)權(quán)單位和購房人對補(bǔ)償方式意見不一致的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　第四十三條　拆遷歸僑、僑眷建國后用僑匯購、建的私有房屋，建設(shè)項(xiàng)目用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，拆遷人除按本規(guī)定給予補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)按原房屋建筑面積以重置價格的百分之十五給予補(bǔ)償。

　　拆遷華僑房屋，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第四十四條　拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按批準(zhǔn)的剩余使用年限結(jié)合建筑物的重置價給予補(bǔ)償。

　　第四十五條　被拆遷人、房屋承租人在拆遷公告發(fā)布后繼續(xù)進(jìn)行房屋新建、改建、擴(kuò)建等工程建設(shè)的部分和房屋裝修的部分，不予補(bǔ)償。

　　拆遷公告發(fā)布前已對房屋進(jìn)行裝修的，其裝修部分由評估機(jī)構(gòu)或者拆遷當(dāng)事人協(xié)商估價后，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

　　第四十六條　拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按國家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問題進(jìn)行協(xié)商，并向拆遷人提交書面協(xié)議后，方可取得補(bǔ)償款或者安置房。

　　第四十七條　拆遷非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人除根據(jù)經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)、本企業(yè)上年度職工平均工資，給予經(jīng)營者和職工六個月的補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)營者上年度月平均稅后利潤額，一次性給予六個月的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　第四十八條　拆遷房屋，被拆遷人、公有房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的最后搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，可按被拆遷房屋的建筑面積結(jié)合區(qū)位房屋補(bǔ)償價的百分之十給予一次性搬遷獎勵。獎勵金額最高不超過十萬元。

　　第四十九條　拆遷住宅房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換房屋在拆遷范圍外的，應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)房一次性安置；屬市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，所調(diào)換房屋在拆遷范圍外，一次性安置確有困難的，允許過渡安置。

　　第五十條　在拆遷范圍內(nèi)安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過二年；安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過三年。在拆遷范圍外安置，安置房為多層建筑的，過渡期限不得超過一年；安置房為高層建筑的，過渡期限不得超過二年。

　　第五十一條　被拆遷人或者房屋承租人在本規(guī)定第五十條規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)付給被拆遷人或者房屋承租人臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　除不可抗力外，超過本規(guī)定第五十條規(guī)定的過渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人或者房屋承租人逾期臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第五十二條　拆遷住宅房屋，被拆遷人或者房屋承租人一次性安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)付給被拆遷人或者房屋承租人二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人或者房屋承租人過渡安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)一次性付給被拆遷人或者房屋承租人三次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

　　拆遷非住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，按本規(guī)定第二十九條的規(guī)定評估。

　　第四章　法律責(zé)任

　　第五十三條　拆遷人隱瞞真實(shí)情況，出具虛假證明材料以及其他過錯，對被拆遷人、房屋承租人少補(bǔ)、漏補(bǔ)應(yīng)得的貨幣補(bǔ)償款或者縮小應(yīng)得的安置面積的，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償；造成被拆遷人、房屋承租人其他損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　被拆遷人、房屋承租人隱瞞真實(shí)情況，出具虛假證明材料，冒領(lǐng)、多領(lǐng)貨幣補(bǔ)償款或者獲得超規(guī)定補(bǔ)償?shù)�，由拆遷人依法追回冒領(lǐng)、多領(lǐng)的貨幣補(bǔ)償款或者已獲得的超規(guī)定補(bǔ)償。

　　第五十四條　被委托的拆遷單位與拆遷當(dāng)事人一方惡意串通，損害另一方合法利益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第五十五條　政府有關(guān)行政部門為拆遷當(dāng)事人出具虛假證明材料的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十六條　拒絕、阻礙拆遷管理部門工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照治安管理處罰條例的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十七條　拆遷管理部門工作人員收受賄賂、敲詐勒索、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章　附則

　　第五十八條　本規(guī)定未規(guī)定的，按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

　　第五十九條　法律、法規(guī)對拆遷外國領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施、學(xué)校用房、教堂、寺廟、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　第六十條　本規(guī)定規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償重置價格、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)、住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)等價格標(biāo)準(zhǔn)，由市拆遷管理部門會同市物價管理部門統(tǒng)一制定，并根據(jù)本市價格變動指數(shù)適時予以調(diào)整。

　　市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)定期公布每季度區(qū)域住宅商品房平均售價等房地產(chǎn)交易信息。

　　第六十一條　本規(guī)定的具體應(yīng)用問題由廈門市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第六十二條　本規(guī)定自2003年7月1日起施行。本規(guī)定實(shí)施前拆遷管理部門已發(fā)布房屋拆遷公告的拆遷項(xiàng)目，仍適用1996年8月8日廈門市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過，根據(jù)1999年9月22日廈門市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過的《關(guān)于<廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定>修正案的決定》修正的《廈門市城市房屋拆遷管理規(guī)定》。