2016房估《理論與方法》知識(shí)點(diǎn)：統(tǒng)一付款方式
房地產(chǎn)交易許多成交價(jià)格采取分期付款方式支付，而且付款期限長(zhǎng)短、付款次數(shù)、每筆付款金額在付款期限內(nèi)分布的不同，導(dǎo)致實(shí)際價(jià)格也會(huì)有所不同。
為便于比較，價(jià)格一般以在成交日期一次性付清所需支付的金額為基準(zhǔn)。因此，統(tǒng)一付款方式應(yīng)將可比實(shí)例不是成交日期或一次性付清的價(jià)格，調(diào)整為成交日期一次性付清的價(jià)格。具體方法是通過(guò)折現(xiàn)計(jì)算。
【例6-1】某宗房地產(chǎn)的成交總價(jià)為30萬(wàn)元，首付款20%，余款于6個(gè)月后一次性支付；假設(shè)月利率為0.5%，請(qǐng)計(jì)算該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格。
『解答』該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價(jià)格計(jì)算如下：
30×20%＋30×（1-20%）/（1＋0.5%）6＝29.29（萬(wàn)元）
在例6-1中，如果已知的不是月利率：
①年利率r，則算式中的（1＋0.5%）6就變?yōu)椋?＋r）0.5；
②半年利率r，則算式中的（1＋0.5%）6就變?yōu)椋?＋r）；
③季度利率r，則算式中的（1＋0.5%）6就變?yōu)椋?＋r）2。
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