摘要： 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建設(shè)智能住宅小區(qū)是必然趨勢(shì)，作者從事建筑電氣施工監(jiān)理工作十幾年，針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的智能小區(qū)樓盤(pán)，從專業(yè)角度談?wù)勚悄苄�區(qū)基本構(gòu)成。而目前缺少統(tǒng)一的國(guó)家規(guī)范，對(duì)智能住宅小區(qū)的定義說(shuō)法不一，在這里作簡(jiǎn)單論述。

　　關(guān)鍵詞： 智能建筑 住宅設(shè)計(jì)

　　智能建筑是人們?cè)谛畔�時(shí)代對(duì)辦公條件和居住環(huán)境提出高要求的呼聲下應(yīng)運(yùn)而生的�！爸悄芑�”于90年代初率先在寫(xiě)字樓實(shí)現(xiàn)后，1996年逐步擴(kuò)展到住宅上。從目前深圳市場(chǎng)看，率先推出的有深房廣場(chǎng)。梅林一村；但是住宅真正做到智能化，仍需時(shí)日。所謂的智能化住宅小區(qū)，是指通過(guò)綜合配置住宅區(qū)內(nèi)的各功能子系統(tǒng)，以綜合布線為基礎(chǔ)，以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為區(qū)內(nèi)各種設(shè)備管理自動(dòng)化的新型住宅小區(qū)。通常智能化大廈是“三A”系統(tǒng)，普遍認(rèn)為智能化住宅小區(qū)也為“三A”系統(tǒng)，它們分別是：

　�。�1）安全自動(dòng)化（SAS- Safe Automation Sys-tem） 包括室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、出人口控制系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)、煤氣泄漏報(bào)警系統(tǒng)、室外閉路電視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、室外的巡更簽到系統(tǒng)。

　�。�2）通訊自動(dòng)化（CAS一Communication Automation System） 包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語(yǔ)言與傳真功能、有線電視、公用天線系統(tǒng)。

　�。�3）管理自動(dòng)化（MAS一Management Automation System ） 包括水、電、煤氣的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、供水、供電設(shè)備管理系統(tǒng)、公共信息顯示系統(tǒng)。

　　1、小區(qū)智能化系統(tǒng)的構(gòu)成

　　1.1  安全自動(dòng)化系統(tǒng)安全自動(dòng)化系統(tǒng)以空間來(lái)分，可分為室內(nèi)部分和室外部分。

　　1.1.1  室內(nèi)部分　　住戶室內(nèi)紅外線探頭、緊急救助、煤氣泄漏、門(mén)磁系統(tǒng)、所有信息連接到住戶室內(nèi)防盜智能控制主機(jī)。該主機(jī)負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)分析把分析結(jié)果傳送到控制中心、由控制中心電腦作處理。顯示及打印情況、通知值班人員及110報(bào)警中心；其各部分組成功能如下：

　　紅外線防盜探測(cè)器在住戶室內(nèi)每個(gè)入口及窗口安裝紅外線探測(cè)器，當(dāng)有人非法進(jìn)入時(shí)，紅外線探測(cè)器觸發(fā)報(bào)警，將信號(hào)傳送至室內(nèi)防盜主機(jī)，發(fā)出聲光信號(hào)，主機(jī)并將此信號(hào)送至小區(qū)控制中心，控制中心電子地圖，即顯示出哪一棟。哪一戶、哪間房發(fā)生何種類型報(bào)警，值班人員即可調(diào)度就近保安人員現(xiàn)場(chǎng)查詢及處理。煤氣泄漏報(bào)警及自動(dòng)關(guān)閉門(mén)系統(tǒng)在廚房和廁所各安裝一個(gè)煤氣泄漏報(bào)警器，一旦有煤氣泄漏，即觸發(fā)報(bào)警；一方面其自動(dòng)切斷煤氣供應(yīng)，另一方面如前述途徑通知中心控制室由控制室值班員作處理。

　　消防報(bào)警系統(tǒng)。在客廳安裝煙感或溫感，當(dāng)住戶發(fā)生火災(zāi)時(shí)，觸發(fā)報(bào)警，并將信號(hào)傳送到報(bào)警中心。

　　緊急救助系統(tǒng)。當(dāng)家中有緊急事情發(fā)生如生重病、有盜賊闖入，需要求助時(shí)，按緊急按鈕，家庭主機(jī)即將信號(hào)傳至控制中心，值班人員接報(bào)后即派人趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理。

　　門(mén)磁系統(tǒng)。在門(mén)框上邊中央位置安裝一對(duì)門(mén)磁，當(dāng)有人非法打開(kāi)大門(mén)時(shí)，即報(bào)警，主機(jī)即將信號(hào)傳至控制中心。

　　1.1.2  室外部分 室外部分分下面幾個(gè)系統(tǒng)：

　　小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。在住宅小區(qū)出入口，主要路口及圍墻邊綠化帶、地面，地下停車(chē)場(chǎng)設(shè)有監(jiān)控?cái)z像機(jī)，在控制中心值班人員24小時(shí)監(jiān)視攝像機(jī)畫(huà)面，并可24小時(shí)錄像存儲(chǔ)，提供犯罪證據(jù)。周界紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)。在圍墻段設(shè)周界紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)。當(dāng)有人非法越欄時(shí)，即報(bào)警，并觸發(fā)周界攝像機(jī)跟蹤攝相及錄相。

　　保安巡更簽到系統(tǒng)。小區(qū)相應(yīng)位置設(shè)立巡更簽到器，規(guī)定保安人員巡更路線及巡更時(shí)間，保安人員配帶簽到器巡邏，控制中心的電子地圖上就會(huì)顯示出所有保安人員（配簽到器的）所在位置。當(dāng)保安人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)巡邏，控制中心即發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)，中心即可查詢其位置，并用保安對(duì)講機(jī)聯(lián)絡(luò)。

　　1.2  通訊自動(dòng)化系統(tǒng)

　　1.2.1  利用電訊網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò)

　　通訊自動(dòng)化系統(tǒng)有賴于外部網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，如特發(fā)小區(qū)綜合樓，郵電局設(shè)有商業(yè)網(wǎng)，光纖直通。傳輸速度快。傳輸效果好，并可提供ISDN 業(yè)務(wù)（Integrated Services Digital Network）即綜合業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)。它有四大特點(diǎn)：它是以綜合數(shù)據(jù)電話網(wǎng)（IDN）為基礎(chǔ)發(fā)展而成的通訊網(wǎng)；它支持端到端的數(shù)字連接； 它支持電話和非電話各種通訊業(yè)務(wù)； 它提供標(biāo)準(zhǔn)的用戶網(wǎng)絡(luò)接口。它的最大優(yōu)點(diǎn)是：能在一對(duì)普通電話線上為用戶同時(shí)提供電話、傳真、數(shù)據(jù)和會(huì)議電視服務(wù)，并有較高的接人速度。能以128KBPS的高速度接人 INTERNET和視聆通，真正實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上沖浪。（普通電話接人最高速率為56KBPS）這樣以借助于郵電的商業(yè)網(wǎng)1SDN業(yè)務(wù)而建立的家庭網(wǎng)絡(luò)，完全可以提供與公司環(huán)境相同的工作條件，如果喜歡在家工作，你可以把家庭計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)連接到辦公室的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)上。要成為SOHO一Small Office Home Office）族也并非天方夜譚。

　　這里順便說(shuō)一下，家庭計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與家用電器的連接。日前從一份報(bào)紙上得悉，美國(guó)微軟公司目前正與世界上幾大家用電器生產(chǎn)商洽談合作計(jì)劃，計(jì)劃利用微軟公司的產(chǎn)品運(yùn)用于家用電器的計(jì)算機(jī)控制。如果實(shí)現(xiàn)的話，不遠(yuǎn)的將來(lái)，田螺姑娘的神話就會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。屆時(shí)，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)就會(huì)象一個(gè)非常稱職的保姆為你承擔(dān)一切家務(wù)安排。如：準(zhǔn)時(shí)叫你起床、調(diào)節(jié)室溫、照明光度、上網(wǎng)購(gòu)物、準(zhǔn)備食譜、播放音樂(lè)、處理電子郵件、搞衛(wèi)生清潔等。當(dāng)然要用上這些先進(jìn)東西，有賴于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及個(gè)人收入的承付能力。

　　1.2.2  利用有線電視網(wǎng)絡(luò)作為傳輸網(wǎng)絡(luò)

　　現(xiàn)在小區(qū)住戶都接有線電視，有線電視天威網(wǎng)是一個(gè)雙向的HFC網(wǎng)絡(luò)，采用頻率分割，數(shù)字壓縮調(diào)制技術(shù)，除了傳送常規(guī)的電視信號(hào)外還可以進(jìn)行高速的數(shù)據(jù)傳輸，實(shí)現(xiàn)圖象、數(shù)據(jù)和語(yǔ)音的三線合一。住戶配備CABLE MODEM，通過(guò)個(gè)人電腦就要以在家進(jìn)行電子郵件的傳遞、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)登錄、股票實(shí)時(shí)操作、可視電話、傳真服務(wù)、在宅購(gòu)物、遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷、安全監(jiān)控、三表自動(dòng)抄送等。

　　1.3  管理自動(dòng)化系統(tǒng)

　　1.3.1  小區(qū)車(chē)輛出入管理系統(tǒng)

　　小區(qū)車(chē)輛的出入及收費(fèi)采用IC卡管理系統(tǒng)，對(duì)長(zhǎng)期用戶可用月卡，對(duì)來(lái)訪車(chē)輛可用臨時(shí)IC卡，所有IC卡均經(jīng)讀卡機(jī)自動(dòng)收費(fèi)。

　　在小區(qū)出人口設(shè)置攝像機(jī)對(duì)來(lái)往車(chē)輛進(jìn)行自動(dòng)監(jiān)控，把車(chē)輛的資料（車(chē)牌號(hào)碼、顏色等）傳輸?shù)焦芾碇行能浖�中。�?dāng)有車(chē)輛離開(kāi)時(shí)，司機(jī)所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能升桿放行。

　　1.3.2   小區(qū)自動(dòng)抄表系統(tǒng)

　　小區(qū)目前都是集中抄表，但基本上使用的機(jī)械表，而近年來(lái)電子水表、電子煤氣表、電子電表已開(kāi)發(fā)出來(lái)，三表的遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)也日趨成熟。三表輸出的脈沖信息由計(jì)數(shù)器讀出，儲(chǔ)存于EPROM中，再通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)娇刂浦行�，控制中心�?jì)算脈沖數(shù)量讀出三表讀數(shù)，并打印出來(lái)。先進(jìn)的可以與銀行聯(lián)通，定期通過(guò)銀行系統(tǒng)扣費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表與自動(dòng)扣費(fèi)結(jié)合。

　　1.3.3   小區(qū)設(shè)備管理系統(tǒng)

　　現(xiàn)代住宅小區(qū)普通都選用恒壓供水系統(tǒng)和VVVF電梯。這些都為實(shí)現(xiàn)小區(qū)設(shè)備管理自動(dòng)化提供了先決條件。通過(guò)有關(guān)網(wǎng)絡(luò)，控制中心可顯示小區(qū)內(nèi)主要設(shè)備如水泵、水池水位、電梯、高低壓開(kāi)關(guān)、路燈等的運(yùn)行狀況，并可通過(guò)軟件控制設(shè)備，使設(shè)備運(yùn)行于最經(jīng)濟(jì)合理模式中。當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，控制中心發(fā)生聲光報(bào)警并通知管理人員處理事故。小區(qū)智能化實(shí)現(xiàn)的幾種方式

　　2.1  小區(qū)總線制

　　首先建立小區(qū)的區(qū)域網(wǎng)，把各個(gè)子系統(tǒng)連接起來(lái)，然后區(qū)域網(wǎng)再與公共網(wǎng)絡(luò)聯(lián)通。這樣就要小區(qū)綜合布線充分考慮各子系統(tǒng)需要，充分利用系統(tǒng)的總線資源，將數(shù)據(jù)通訊、對(duì)講、呼叫、報(bào)警、設(shè)備管理等信號(hào)的傳輸納入該總線。盡量減少小區(qū)布線，節(jié)省投資。

　　2.2  利用有線電視網(wǎng)絡(luò)

　　目前國(guó)內(nèi)有線電視網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展日趨完善，已基本實(shí)現(xiàn)了圖象、數(shù)據(jù)和語(yǔ)音的“三線合一”，通過(guò)有線電視綜合信息網(wǎng)的一根同軸電纜，就可以實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化的所有功能，而上這個(gè)網(wǎng)絡(luò)有極大的開(kāi)發(fā)余地。例如：目前在國(guó)外正時(shí)興IP電話、WEB終端和數(shù)字電視，只要插在有線電視插座上即可。由此可見(jiàn)，有線電視在信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展上將是電信網(wǎng)絡(luò)最強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　2.3  利用電訊網(wǎng)絡(luò)

　　其實(shí)現(xiàn)模式基本和有線電視網(wǎng)絡(luò)一樣，在前面已經(jīng)提及，故在此不再贅述。

　　3   結(jié)束語(yǔ)

　　目前小區(qū)智能化正處于初始階段，缺乏國(guó)家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；其次是小區(qū)智能化建設(shè)有賴于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)民總體素質(zhì)的提高，一旦這些系統(tǒng)完善，用戶便能方便快捷使用，讓人花錢(qián)心甘情愿，物有所值；另一方面要實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化，還要得到政府各部門(mén)的支持，制定統(tǒng)一規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)。由此可見(jiàn)，要真正實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化，在我國(guó)仍需走相當(dāng)?shù)囊欢温贰?/P>