穗府[2003]53號(hào)

　　二○○三年九月三日

　　為規(guī)范房屋租賃，堅(jiān)決取締非法租賃行為，市人民政府決定加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣州市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、本市市轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃和管理，適用本通告。

　　二、市國(guó)土房管部門負(fù)責(zé)本通告的組織實(shí)施。區(qū)國(guó)土房管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋（不包括涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋）租賃管理。

　　公安、消防、規(guī)劃、城管等部門依照各自職責(zé)協(xié)助實(shí)施本通告。

　　三、房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并在租賃合同簽訂之日起10日內(nèi)，根據(jù)租賃房屋的不同類型，相應(yīng)地到市、區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所辦理登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

　　涉外房屋和市屬以上賓館、酒店房屋的租賃登記，到市房地產(chǎn)租賃管理所辦理；其它房屋的租賃登記到區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所辦理。

　　區(qū)房地產(chǎn)租賃管理所可以委托各街道、鎮(zhèn)出租屋外來(lái)暫住人員管理服務(wù)中心，實(shí)施房屋租賃登記業(yè)務(wù)的收件工作。

　　四、房屋有下列情形之一的，不得出租：

　　（一）未依法取得房屋權(quán)屬證明的；

　�。ǘ�）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

　�。ㄈ�）共有房屋未取得共有人同意的；

　�。ㄋ模�權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　�。ㄎ澹�屬于違法建設(shè)的；

　　（六）屬于危險(xiǎn)房屋的；

　�。ㄆ撸┮训盅海�未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

　　（八）不符合消防安全規(guī)定的；

　�。ň牛┮寻l(fā)布房屋拆遷公告，位于拆遷范圍內(nèi)的；

　　（十）不具有房屋租賃證的；

　　（十一）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　五、房屋租賃期間，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守治安、消防安全等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。按照租賃合同的約定，使用、修繕房屋，保證房屋使用安全；不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)；不得放置易燃、易爆物品；不得擅自拆改、擴(kuò)建房屋或者增添附屬設(shè)施；不得改變房屋使用性質(zhì)等。

　　六、租賃房屋不符合治安、消防安全規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰；租賃房屋未辦理登記手續(xù)的，由國(guó)土房管部門依法處罰；租賃房屋屬于違法建設(shè)的，由城管和規(guī)劃行政主管部門依照各自職責(zé)處罰；房屋租賃當(dāng)事人擅自改變使用性質(zhì)或者擅自拆改、擴(kuò)建房屋或者增添附屬設(shè)施的，由規(guī)劃行政主管部門依法處罰。

　　七、本通告發(fā)布前已租賃房屋但未辦理登記手續(xù)的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在2003年12月31日前，向國(guó)土房管部門補(bǔ)辦登記手續(xù)；已租賃房屋屬于危險(xiǎn)房屋或者不符合消防安全規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在2003年12月31日前完成整改。在規(guī)定期限內(nèi)，未補(bǔ)辦登記手續(xù)或者整改后仍不符合出租房屋規(guī)定條件的，按照本《通告》第六條規(guī)定處罰。

　　八、公安、消防、規(guī)劃、城管等部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助國(guó)土房管部門加強(qiáng)租賃房屋管理，組織對(duì)租賃房屋的清理整頓，對(duì)違法行為應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格處罰。

　　九、本通告自頒布之日起實(shí)施。