1、土地市場的宏觀管理

　　土地市場宏觀調控，是指國家從社會經濟發(fā)展的總體和長遠目標出發(fā)，通過經濟手段（主要包括產業(yè)政策、財政信貸政策和稅收政策）和行政手段（主要包括規(guī)劃和計劃），對城市土地市場進行干預，以達到抑制土地投機、維護土地市場穩(wěn)定、優(yōu)化土地資源配置、合理分配土地收益的目的。

　　土地市場宏觀管理包括兩個方面：

　　（1）土地市場供需管理；

　　（2）土地市場價格管理。

　　2、土地市場的微觀管理

　　所謂土地市場的微觀管理，是指國家通過法律、行政等手段對土地市場運行進行統(tǒng)一的規(guī)范與管理，保證市場主體公平交易、平等競爭，以發(fā)揮土地市場機制的正常調節(jié)功能。

　�。�1）對土地市場客體的管理土地市場的客體主要是指土地及土地產權，對土地市場客體的管理主要是限制允許進入市場的土地產權的范圍。

　�。�2）對土地市場主體的資質審查

　�、偻恋厥褂脵喑鲎屓撕娃D讓人的資格。土地使用權出讓人只能是國家，|建設工程教育網(wǎng)|其代表是經國家授權的各級政府。凡因土地使用權的出讓、轉讓而享有土地使用權的境內外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，均可成為城鎮(zhèn)國有土地使用權的轉讓人。

　　②土地使用權受讓人的資格。作為土地使用權受讓人的企業(yè)、其他組織或個人，不僅要有正當?shù)挠玫乩碛�，還要有支付土地出讓、轉讓費用的能力或籌資能力，以及相應的經營管理能力。

　�。�3）土地市場交易程序的規(guī)范

　�、偻恋厥褂脵喑鲎尦绦�。

　　②土地使用權轉讓程序。土地使用權轉讓程序是：申請、批準、簽約、公證、登記，

　�、弁恋厥褂脵喑鲎獬绦�。土地使用權的出租必須符合一定的程序。一般要經過簽約和登記兩個階段。

　�、芡恋厥褂脵嗟盅撼绦�。土地使用權抵押的手續(xù)較為簡單，一般只需出示土地使用證，證明其土地使用權的真實性，并簽訂土地使用權抵押合同。簽訂抵押合同之后，必須予以登記。只有經過登記的抵押合同，才具有效力。土地使用權抵押一般向土地管理部門登記。

　�。�4）土地市場中介管理

　　①對土地中介服務企業(yè)與個人進行嚴格的資質審查。|建設工程教育網(wǎng)|所謂資質審查，是政府有關機構（房地產行政管理部門、國土資源管理部門、工商行政管理部門等）對從事土地中介服務的企業(yè)或個人進行資格審定和確認。

　�、趯ν恋刂薪榉�務企業(yè)與個人進行經常性的審查和監(jiān)督。政府除了對從事土地中介服務的企業(yè)與個人進行嚴格的資質審查外，還必須進行經常性的審查和監(jiān)督。

　　例題（判斷）：政府除了對從事土地中介服務的企業(yè)與個人進行嚴格的資質審查外，還必須進行經常性的審查和監(jiān)督。（�。�

　　答案：√解析：政府除了對從事土地中介服務的企業(yè)與個人進行嚴格的資質審查外，還必須進行經常性的審查和監(jiān)督。