收益法
收益法,也叫地租資本化法,是以土地還原率將土地在將來所能產(chǎn)生之期待純收益折算現(xiàn)值的總和,求取待估土地價格的方法。由于土地的固定性、永續(xù)性,使得土地的所有者能期待在未來年間持續(xù)取得純收益,所以純收益的資本化可以作為土地價格。適用干有收益(如出租、商業(yè)、工業(yè)用地)或潛在收益的土地的估價。 利用收益法得到的估價結果的可信度與準確度取決于土地純收益、還原率的準確程度,具體應用中應注意這兩個問題。
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