【學(xué)員問(wèn)題】什么是基準(zhǔn)地價(jià)修正法?
【解答】基準(zhǔn)地價(jià)修正法是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上,根據(jù)影響各種類型用地的宗地地價(jià)的區(qū)域因素和個(gè)別因素,建立宗地地價(jià)修正系數(shù)表,并利用宗地地價(jià)修正系數(shù)表評(píng)估宗地地價(jià)的一種應(yīng)用估價(jià)法。基準(zhǔn)地價(jià)修正法的實(shí)質(zhì)是比較法,在基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基礎(chǔ)上編制的各因素修正系數(shù)表和因素條件說(shuō)明表,是比較的標(biāo)準(zhǔn)。在宗地發(fā)生出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí),評(píng)估者對(duì)土地使用年期、地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、土地收益、用途、區(qū)域影響因素、個(gè)別因素進(jìn)行調(diào)查和具體分析,對(duì)照因素修正系數(shù)表對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行系數(shù)修正,從而快速方便地得到宗地價(jià)格。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成,供參考,如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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