【學(xué)員問題】基準地價修正法具體評估程序是什么？

【解答】基準地價修正法具體評估程序是：

1．確定宗地的位置及用途，以確定進行修正的基準地價和影響因素項目。

2．調(diào)查影響宗地地價因素的宗地指標(biāo)。按照宗地所在區(qū)域和用途對應(yīng)的修正系數(shù)表內(nèi)容，充分利用已收集的資料和土地登記資料，并進行實地調(diào)查，整理宗地地價因素指標(biāo)數(shù)據(jù)。

3．確定宗地地價因素修正系數(shù)。按照宗地用途和所處區(qū)域，以及與修正系數(shù)表內(nèi)容相對應(yīng)的各項因素指標(biāo)數(shù)據(jù)，確定各因素對應(yīng)的修正系數(shù)，計算宗地地價影響因素的總修正值。

4．對出讓或使用年期不一致的宗地，要進行年期修正。

5．對宗地估價期日與基準地價估價期日之間地價水平有變動的，還應(yīng)進行期日修正。

6．對評估目的不同，如稅收、股份制改組、清產(chǎn)核資、抵押和拍賣等可進行評估目的修正。

7．對于其他影響地價的因素，如容積率，如果在系數(shù)修正時未被考慮，也應(yīng)進行修正。

8．確定宗地地價。

以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。