�。ㄒ唬┮话阋蛩兀ㄓ绊憙r格的一般、普遍、共同的因素）

　　1.行政因素：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

　　2.人口因素：人口密度、人口素質(zhì)、家庭人口構(gòu)成。

　　3.社會因素：政治安定狀況、社會治安狀況、房地產(chǎn)投機、城市化進程等。

　　4.國際因素：國際經(jīng)濟狀況、國際政治因素。

　　5.經(jīng)濟因素：經(jīng)濟狀況、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、居民收入消費水平、物價變動、利率水平。

　�。ǘ�）區(qū)域因素（土地所在區(qū)域的自然、社會、經(jīng)濟條件）

　　地區(qū)的繁華程度、交通條件、基礎(chǔ)和公用設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量（人文、自然）、城市規(guī)劃限制等。

　�。ㄈ�）個別因素：面積、寬度、深度、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、宗地臨街狀況、城市規(guī)劃限制（宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途）、土地使用年限。