個別因素是指宗地本身的條件和特征,因而又稱宗地因素。個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素,是同一區(qū)域內地價差異的重要原因。
。1)面積。
(2)寬度。
。3)深度。
(4)形狀。宗地形狀以矩形為佳,其他如三角形、梯形、平形四邊形、不規(guī)則形等都不便于利用,從而影響地價。
。5)坡度。
。6)宗地基礎設施條件。
。7)宗地臨街狀況。
(8)城市規(guī)劃限制。作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素,主要有宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。
。9)土地使用年限。
上一篇:影響土地價格一般因素
下一篇:土地估價方法
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。