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土地估價師

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2015年土地估價知識點(diǎn):市場比較法的應(yīng)用范圍和估價過程

2015-02-06 15:47 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  市場比較法的應(yīng)用范圍及估價過程:

  1、市場比較法的應(yīng)用范圍

  市場比較法可用于不動產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價格及租金確定。條件是要有適合的具備替代關(guān)系的交易案例資料。

 。1)利用市場比較法評估土地的價格;

  方法應(yīng)用時要選擇同類型的土地交易案例,修正時所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主。還要注意對建筑物價格的扣除。

 。2)利用市場比較法評估建筑物價格;

  比較修正因素出要考慮一般因素以外,還要增加反映建筑物特性的因素。

 。3)利用市場比較法評估土地及建筑物為一整體的價格;

  注意考慮土地及建筑物的權(quán)屬問題。

  (4)利用市場比較法評估租金;

  一般選擇實質(zhì)租金進(jìn)行比較分析。

  2、市場比較法基本估價過程

  (1)如交易情況不一致,進(jìn)行交易情況修正;

 。2)計算當(dāng)?shù)氐貎r指數(shù)或編制地價指數(shù)表;

 。3)計算容積率修正指數(shù);

 。4)計算位置、形狀、區(qū)域因素、個別因素、土地使用權(quán)年限等對地價的修正;

  (5)計算各案例宗地修正后的試算比準(zhǔn)價格;

 。6)綜合評估地價。

責(zé)任編輯:青池
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