利用路線價評估宗地地價，是在已知路線價的基礎(chǔ)上，根據(jù)宗地的自身條件，進行深度修正、宗地形狀修正、寬度修正、寬深比率修正、容積率修正等。

　　宗地地價計算公式見下式：

　　V=u×dv×k1×k2×……×ki……×kn

　　式中：V——待估宗地地價；

　　u——路線價；

　　dv——深度指數(shù)；

　　Ki——其他修正系數(shù)（i=1～n）

　　深度指數(shù)修正

　　土地使用價值同其與道路的關(guān)系有密切關(guān)系。深度指數(shù)修正表是反映隨宗地臨街深度的變化，地價變化相對程度的表格。因此，依路線價對各臨街進深不同的宗地進行深度修正，才能求得各宗地的合理價格。

　　（1）深度指數(shù)修正的原理

　　如深度指數(shù)修正圖所示，現(xiàn)在假設(shè)有一臨街寬度為W米，深度為N米的矩形宗地，平均每平方米的價格為A元，則此宗地的價格應(yīng)為W×N×A元。

　　深度指數(shù)修正圖

　　如深度指數(shù)修正圖所示，沿平行道路的方向，將深度以1m為單位加以區(qū)分成許多細條的土地，并從臨街方向起，按順序賦予a1；a2；a3；……an等符號，則越接近道路者，利用價值越大。以上圖而言，an-1大于an，a2大于a3，a1大于a2，隨著土地離道路越來越遠，單位地價之差逐漸接近于零，深度指數(shù)修正表正是要揭示宗地的價值隨其臨街深度遞減的規(guī)律。

　�。�2）深度修正的各種方法介紹

　　路線價估價法很早就在英美流行，已有許多值得參考的深度指數(shù)方法，如歐美的四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則、哈柏法則等。

　�、偎�、三、二、一法則。該法則將標準深度100ft4等分，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占路線價的比例分別為40%，30%，20%，10%.該法則又被稱為慎格爾法則。（注：1ft=0.3048m）

　�、诨舴蚵�法則。該法則認為深度為100ft的標準宗地，將標準深度4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%和12.3%.