建筑物折舊的影響因素:
。1)物理因素:引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要有以下幾項:因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損,這種折舊一般隨使用時間的延長而不斷產(chǎn)生;二是自然腐朽化,這是隨時間的經(jīng)過或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的,一般不論使用與否,都會隨時間的經(jīng)過而產(chǎn)生折舊;因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷,這種折舊不與使用狀態(tài)發(fā)生關(guān)系。
(2)功能的因素:指建筑物因使用功能的落后或不合適而引起折舊的因素。建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何,只要其使用功能不能滿足要求,使其經(jīng)濟價值和使用價值降低,這就產(chǎn)生功能的折舊。
。3)經(jīng)注的因素:引起建筑物折舊的經(jīng)濟因素以,通常有建筑物的使用與周圍環(huán)境的不協(xié)調(diào),附近環(huán)境的變化、房地產(chǎn)市場的變化等。
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