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土地估價(jià)師

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2015年土地估價(jià):開(kāi)發(fā)成本應(yīng)區(qū)分地上有無(wú)建成房屋計(jì)算

2015-02-06 11:00 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  開(kāi)發(fā)成本應(yīng)區(qū)分地上有無(wú)建成房屋計(jì)算:

  1、地上無(wú)建成房屋的開(kāi)發(fā)成本

  1.1毛地價(jià)由土地使用權(quán)出讓金和基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)組成;

  1.2熟地價(jià)由毛地價(jià)和土地開(kāi)發(fā)成本組成,土地開(kāi)發(fā)成本是指通上水、通下水、通電、通燃?xì)、通郵、通路和場(chǎng)地平整等費(fèi)用。

  2、地上有建成房屋的開(kāi)發(fā)成本

  2.1開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用包括直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、建筑承包商利潤(rùn)及由發(fā)包商負(fù)擔(dān)的建筑附帶費(fèi)用等。直接工程費(fèi):是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。間接費(fèi):規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成。

  2.2開(kāi)發(fā)建筑成本的計(jì)算要求及法?刹捎帽容^法來(lái)推算,即通過(guò)當(dāng)時(shí)同類建筑當(dāng)前的平均或一般建筑費(fèi)用來(lái)推算,也可采用建筑工程概預(yù)算的方法來(lái)估算。

責(zé)任編輯:青池
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