1.地價(jià)實(shí)例調(diào)查

　　地價(jià)實(shí)例調(diào)查，一般應(yīng)以最近兩年內(nèi)土地交易、租賃以及房屋交易、租賃樣本為主要調(diào)查對(duì)象。其調(diào)查的宗數(shù)應(yīng)適當(dāng)且分布均勻，調(diào)查結(jié)果應(yīng)反映市場價(jià)格的真實(shí)性。

　　2.宗地地價(jià)計(jì)算

　　宗地地價(jià)主要是應(yīng)用市場比較法、收益還原法等估價(jià)的常規(guī)方法及由此派生的其他方法進(jìn)行測算。但由于我國土地市場還不完善，很難形成統(tǒng)一、規(guī)范的交易案例，因此，只能從現(xiàn)有土地轉(zhuǎn)移方式中，通過分析計(jì)算其中的土地的價(jià)格。按照土地轉(zhuǎn)移方式，計(jì)算樣點(diǎn)宗地價(jià)格主要利用土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地租賃、房屋買賣、房屋租賃、聯(lián)合建房、柜臺(tái)出租、商品房買賣、企業(yè)兼并、土地入股、以地?fù)Q房等資料計(jì)算。

　　3.宗地?cái)?shù)據(jù)檢驗(yàn)

　　在同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)，若干宗地之間也存在著土地的個(gè)別性、交易的隨機(jī)性，因此土地價(jià)格是否準(zhǔn)確難以確定，甚至同一塊土地也因?yàn)橘徺I方不一樣，交易價(jià)格會(huì)產(chǎn)生很大的差別，所以要有一個(gè)衡量的標(biāo)準(zhǔn)，偏離標(biāo)準(zhǔn)過遠(yuǎn)的地價(jià)樣本應(yīng)作為異常值剔除，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是標(biāo)準(zhǔn)宗地的土地價(jià)格。當(dāng)同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)的地價(jià)樣本超出了與標(biāo)準(zhǔn)宗地比較允許的幅度，可作為地價(jià)異常值剔除。