市場比較法中基本公式：根據(jù)實(shí)際中比較基準(zhǔn)的不同，可分為直接比較分析和間接比較分析。

　　（1）直接比較過程：以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，用公式表示為，

　　公式1 PD=PB×A×B×D×E

　�。�2）間接比較過程：以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宗地或條件俱佳的土地為基準(zhǔn)，用公式表示為，

　　公式2 PD=PB×A×B×C×D×E

　�。�3）有關(guān)指數(shù)的基值：可設(shè)比較案例宗地或待估宗地的某因素條件指數(shù)為基值100%，若待估宗地或比較案例宗地的該因素條件較優(yōu)，則其條件指數(shù)〉100%，否則，其條件指數(shù)〈100%.

　　（4）公式中總是以待估宗地相應(yīng)因素條件指數(shù)為分子，比較案例宗地相應(yīng)因素條件指數(shù)為分母（C除外）。如A=待估宗地情況指數(shù)/比較案例宗地情況指數(shù)。哪個(gè)為比較基礎(chǔ)，哪個(gè)就取值為100，另一方的值通過比較進(jìn)行加或減。

　　（5）對區(qū)域因素和個(gè)別因素修正，當(dāng)因素內(nèi)存在多個(gè)不同因子影響時(shí)，可根據(jù)因子條件指數(shù)確定的途徑，分別采用積算（采用單因子與地價(jià)相關(guān)關(guān)系分析）或加和（在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解）的方式確定因素條件指數(shù)。

　　4、市場比較法的特點(diǎn)與應(yīng)用范圍

　　（1）市場比較法的特點(diǎn)：比準(zhǔn)價(jià)格

　�。�2）市場比較法的使用條件

　　僅適用于市場比較穩(wěn)定，有大量豐富交易案例的地區(qū)，并且交易案例與待估地塊應(yīng)有相關(guān)性和替代性。

　�。�3）市場比較法的適用范圍

　　從適用條件來看，主要用于地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)、有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)；

　　從評估目的和評估結(jié)果的形式來看，可直接用于評估土地的價(jià)格或價(jià)值，可用于評估土地或房地產(chǎn)的租金，可用于其他評估方法中有關(guān)參數(shù)的求取。