不同估價目的和不同估價方法所需要的資料不完全相同，有些資料是某種方法必需的，而另一種方法卻不一定需要，收集資料的內(nèi)容應(yīng)有的放矢。

　　土地估價需要收集的資料總體來講，可以分為五種類型：①宗地自身的資料；②價格影響因素的資料；③市場交易資料；④其他類型的資料；⑤圖件資料。

　　1.宗地自身的資料

　　宗地自身的資料包括反映土地權(quán)屬狀態(tài)和土地實體狀態(tài)的資料，是界定土地權(quán)利狀況和利用狀況的依據(jù)，也是地價個別因素分析的依據(jù)。其具體內(nèi)容包括：

　�。�1）反映土地權(quán)屬狀態(tài)的資料：①國有土地使用證及附圖、附件；②房屋所有權(quán)證及附圖、附件；③他項權(quán)利證；④租賃協(xié)議；⑤土地使用權(quán)出讓合同及附圖、附件；⑥土地的有關(guān)權(quán)屬和規(guī)劃批準文件；⑦政府有關(guān)登記資料等。

　�。�2）反映土地實體狀態(tài)的資料：①土地位置和四至；②土地用途；③土地開發(fā)程度；④土地利用狀況；⑤地質(zhì)、地形、地勢、形狀；⑥土地是否受到污染等。

　　除此之外，反映土地規(guī)劃利用的還有區(qū)域的規(guī)劃資料，體現(xiàn)土地規(guī)劃用途、使用強度、建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)、建筑形式等規(guī)劃要求或限制方面的內(nèi)容，為土地最有效利用方式分析提供依據(jù)。

　　2.土地價格影響因素資料

　　價格影響因素資料，主要是指對估價對象土地價格有影響的區(qū)域因素資料和一般因素資料。

　　影響價格的區(qū)域因素有很多，但由于土地用途不同，對土地價格影響的主要因素不同，各因素對價格影響的作用程度也不相同。收集這類資料時，首先應(yīng)了解影響該宗地價格的主要因素，再針對性地收集。收集對價格影響的一般因素，應(yīng)著重收集反映市場變化趨勢和影響市場變化趨勢的資料，如價格指數(shù)、供求變化、經(jīng)濟增長、影響經(jīng)濟發(fā)展的政策、城市規(guī)劃等，尤其是要關(guān)注一與估價對象同類用途的市場的變化和估價對象所在區(qū)域的市場變化。