一、估價(jià)案例的類型與特點(diǎn)

　　土地估價(jià)報(bào)告中采用的交易實(shí)例，包括用于直接比較的交易實(shí)例和用于提取估價(jià)參數(shù)的交易實(shí)例，包括但不限于以下情況：市場(chǎng)比較法中確定比準(zhǔn)價(jià)格，收益還原法中確定租金收益和還原率，成本逼近法中確定土地取得費(fèi)，剩余法中確定土地總價(jià)值或房地產(chǎn)總價(jià)值等，均須是真實(shí)的交易實(shí)例。

　　此外，還有不直接用于估價(jià)計(jì)算，但為了解某類土地市場(chǎng)發(fā)展變化狀況而需調(diào)查的案例，可以是成交案例，包括歷史交易情況，也可以是報(bào)價(jià)。

　　二、估價(jià)案例真實(shí)性、可靠性的基本要求

　　估價(jià)案例真實(shí)性內(nèi)容包括本身的真實(shí)性及案例成交時(shí)條件和價(jià)格的真實(shí)，案例調(diào)查應(yīng)對(duì)交易實(shí)例描述完整，應(yīng)能夠反映交易實(shí)例的真實(shí)性、客觀性、有效性和可比性，明確交易實(shí)例的名稱、來(lái)源、坐落、用途、權(quán)屬狀況、交易時(shí)間、交易價(jià)格、價(jià)格含義、交易情況等信息。

　　估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄交易實(shí)例和交易價(jià)格、租金等的取得過(guò)程，包括調(diào)查人員、調(diào)查對(duì)象、調(diào)查時(shí)間、調(diào)查方式、聯(lián)系方式等，并對(duì)調(diào)查的交易實(shí)例的真實(shí)性進(jìn)行分析等。還應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)報(bào)告中引用并對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響的交易實(shí)例進(jìn)行實(shí)地勘察�？辈鞂�(shí)例現(xiàn)場(chǎng)時(shí)須拍照留存影像資料，并填寫現(xiàn)場(chǎng)勘察登記表。影像應(yīng)能夠體現(xiàn)交易實(shí)例宗地位置、環(huán)境、利用現(xiàn)狀、主要建構(gòu)筑物、拍攝時(shí)間等，現(xiàn)場(chǎng)勘察登記表應(yīng)有現(xiàn)場(chǎng)勘察人員的簽字。當(dāng)交易實(shí)例的狀態(tài)在勘察時(shí)點(diǎn)與交易時(shí)點(diǎn)不一致時(shí)，應(yīng)將對(duì)交易時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)進(jìn)行說(shuō)明。