1.估價(jià)特點(diǎn):地役權(quán)是土地所有權(quán)人或使用權(quán)人之間因協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利的限制和擴(kuò)張,設(shè)定于他人土地之上,因此地役權(quán)價(jià)格具有補(bǔ)償性質(zhì),又類似于租金。一般在地役權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)讓、收回、征收及調(diào)整地役權(quán)租金時(shí)需要進(jìn)行地役權(quán)估價(jià)。
2.價(jià)格影響因素:除了針對(duì)土地用途應(yīng)考慮到區(qū)域因素、個(gè)別因素外,地役權(quán)的設(shè)定內(nèi)容、支付方式、約定的期限和剩余期限等因素。
3.估價(jià)技術(shù)思路。根據(jù)設(shè)定的地役權(quán)對(duì)土地利用的影響程度來評(píng)估地役權(quán)價(jià)格。
4.估價(jià)方法應(yīng)用
(1)市場(chǎng)比較法?杀葘(shí)例應(yīng)選用同一區(qū)域或相鄰地區(qū)類似地役權(quán)轉(zhuǎn)讓成交實(shí)例。
。2)收益還原法。地役權(quán)還原利率一般比出讓土地使用權(quán)還原利率高1個(gè)百分點(diǎn)左右。
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