現(xiàn)貨價格是指在交易達(dá)成后立刻或在短期內(nèi)進(jìn)行商品交割的價格。

期貨價格是指在交易達(dá)成后按約定在未來某個日期進(jìn)行商品交割的價格。

房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價格是指以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價格。

房地產(chǎn)的期貨價格是指以未來狀況的房地產(chǎn)為交易標(biāo)的的價格，主要是期房價格，其中最常見的是期房價格（含土地價格）。期房價格是指以目前尚未建造完成而在將來建造完成后的建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標(biāo)的的房地產(chǎn)價格。

在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同）的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。

從可以出租的公寓來看，由于買現(xiàn)房可以立即出租，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總會有風(fēng)險（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實(shí)際交付的品質(zhì)比預(yù)售時約定的差），所以，期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是：

期房價格＝現(xiàn)房價格－預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值－風(fēng)險補(bǔ)償

【重要考點(diǎn)】

同品質(zhì)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。